城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基礎，融合(he)(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核(he)心功(gong)能(neng)于(yu)一(yi)體(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)、土地(di)集約的城(cheng)(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti))。但是隨著時代的進步，越來越多(duo)源(yuan)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的功(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上的城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根(gen)據(ju)不同功(gong)能(neng)的側(ce)重有不同的稱號， 但是可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為(wei)主(zhu)導，未(wei)有居住(zhu)物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊(jiao)區(qu)和新城(cheng)，居住比(bi)例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為(wei)無住(zhu)宅(zhai)、公寓的純綜合體(ti);一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以上的綜(zong)合體復合體或(huo)商圈。

　　城市綜合(he)體基本具(ju)備了(le)現代城市的全部功能，所以也被稱為(wei)“城中(zhong)之城”。

　　大型城市綜合體適合經(jing)濟(ji)發達的大都會和經(jing)濟(ji)發達城市，在功(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根(gen)據城市經(jing)濟(ji)特點有所側(ce)重(zhong)，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或(huo)者寫字樓(lou)跟購(gou)物中心功(gong)能(neng)是(shi)最基(ji)本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)(duo)功(gong)能建(jian)筑(zhu)的(de)差別在于(yu)(yu)，多(duo)(duo)功(gong)能建(jian)筑(zhu)是(shi)(shi)數(shu)量(liang)與種類(lei)上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系統的(de)產(chan)生，局(ju)(ju)部(bu)增減無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)各(ge)組(zu)成部(bu)分之(zhi)間的(de)優(you)化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)(yu)一個有機系統之(zhi)中。分類(lei)編輯大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發(fa)展的(de)必然要求(qiu)，我們(men)根據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞(shu)紐(niu)型城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副中心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于(yu)(yu)很(hen)多(duo)(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已(yi)經沒有能夠找出占地5萬平(ping)方米以上的(de)地塊，因此(ci)很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址(zhi)可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間(jian)尺(chi)度(du)

　　城市(shi)綜合體(ti)是與(yu)城市(shi)規(gui)模相匹配，與(yu)現(xian)代化城市(shi)主干道相聯系的(de)(de)，因(yin)此室外空間(jian)尺度(du)(du)巨大(da)，一(yi)般均具有(you)容納超大(da)建(jian)(jian)(jian)筑群體(ti)和(he)眾多的(de)(de)生活(huo)空間(jian)。由(you)于建(jian)(jian)(jian)筑規(gui)模和(he)尺度(du)(du)的(de)(de)擴張，建(jian)(jian)(jian)筑的(de)(de)室內空間(jian)也相對(dui)較(jiao)大(da)，一(yi)方(fang)(fang)面與(yu)室外的(de)(de)巨形(xing)空間(jian)和(he)尺度(du)(du)協調(diao)，另一(yi)方(fang)(fang)面則與(yu)功能(neng)的(de)(de)多樣相匹配，成為多功能(neng)的(de)(de)聚(ju)集焦(jiao)點。

　　通(tong)道(dao)樹(shu)型體系(xi)

　　通(tong)過(guo)地下層(ceng)(ceng)、地下夾(jia)層(ceng)(ceng)、天(tian)橋層(ceng)(ceng)的有機規劃，將建(jian)筑群體的地下或地上的交(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起(qi)來(lai)，同時又與城市(shi)街道、地鐵、停車場、市(shi)內(nei)交(jiao)通(tong)等設施以及建(jian)筑內(nei)部的交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)(tong)有機聯系(xi)，組成(cheng)一套完善的“通(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)(tong)形(xing)態(tai)打破了傳統(tong)(tong)街道單一層(ceng)(ceng)面的概念，形(xing)成(cheng)豐富多變的立體街道交(jiao)通(tong)空間。

　　現(xian)代城(cheng)市設計

　　應(ying)用現代城(cheng)市設(she)計(ji)、環(huan)境(jing)與(yu)(yu)行(xing)為理論進(jin)行(xing)景觀與(yu)(yu)環(huan)境(jing)設(she)計(ji)是城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)的重要特征(zheng)。運用對建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)的深度表現打破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)立面概念(nian)，通(tong)過標志物、小品、街道家具(ju)、植(zhi)栽、鋪(pu)裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的景觀與(yu)(yu)宜人的環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)成為景觀的主(zhu)體(ti)(ti)，同時又承載著城(cheng)市文明與(yu)(yu)經濟發展的歷史責任(ren)。

　　高(gao)科(ke)技設(she)施

　　城(cheng)市綜合(he)體既(ji)有大(da)眾化(hua)的一面，同時又(you)是高(gao)科(ke)技、高(gao)智能的集合(he)。其(qi)先進的設施(shi)充分(fen)(fen)反映出科(ke)學技術的進步是這種建筑(zhu)形式產生的重要(yao)因素(su)。室內交(jiao)通以(yi)(yi)垂(chui)直高(gao)速電(dian)梯、步行電(dian)梯、自(zi)動(dong)扶(fu)梯、露明電(dian)梯為主(zhu);通訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網(wang)電(dian)腦(nao)等組成;安全系(xi)統(tong)通過(guo)電(dian)視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊(jin)急呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)的設置和分(fen)(fen)區得(de)以(yi)(yi)保證。

　　地(di)標式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合體一(yi)個顯著特點就是(shi)均在所在城市(shi)矗立了地標式建筑。