商業運(yun)營(ying)管(guan)理是做對產(chan)品(pin)和生(sheng)產(chan)的(de)運(yun)營(ying)過程計(ji)劃、組織、實(shi)施和控制等工作。運(yun)營(ying)管(guan)理也可以指為(wei)對生(sheng)產(chan)和提供公司主要(yao)的(de)產(chan)品(pin)和服務(wu)的(de)系統進行設(she)計(ji)、運(yun)行、評(ping)價(jia)和改進。

　　商業運(yun)作是(shi)指專門從(cong)事(shi)產(chan)品交換(huan)的(de)贏利性(xing)活動，通(tong)俗說法就是(shi)“買(mai)賣”。大多(duo)數的(de)商業運(yun)作，都是(shi)通(tong)過成(cheng)本以上的(de)價格賣出產(chan)品或(huo)服務(wu)，從(cong)而獲得(de)贏利。

　　擴展資料

　　商業(ye)運作的(de)(de)根本(ben)所在(zai)是定位，特(te)別(bie)是具有一定知名度商圈的(de)(de)商業(ye)項(xiang)目(mu)，前(qian)期并沒有考(kao)慮(lv)定位的(de)(de)問題(ti)，開(kai)發商僅(jin)以快速銷售開(kai)發的(de)(de)商鋪為(wei)目(mu)的(de)(de)。不管三七(qi)二十一，先把整個項(xiang)目(mu)的(de)(de)初步設想規(gui)劃(hua)一下，就開(kai)始向客(ke)戶吹起投資回報。項(xiang)目(mu)經(jing)營出(chu)現問題(ti)，那么鋪子不但買不出(chu)去，而且會讓一部分沖動者(zhe)大吃一驚。

　　正因(yin)為，旁著商(shang)圈既有的老字(zi)號知名度，而(er)不愿意花太(tai)多的精力去規(gui)劃(hua)和設想修建起來的商(shang)業樓盤最終(zhong)改如(ru)何實(shi)現投資(zi)的利(li)益，因(yin)此，在招商(shang)過程中，很容易就出現了(le)招商(shang)困難的現象。

　　目(mu)前(qian)，大(da)多(duo)數商業項(xiang)(xiang)目(mu)，由(you)于建前(qian)定(ding)位(wei)不(bu)(bu)清(qing)晰，建中招商對象不(bu)(bu)清(qing)晰，建后運作思路(lu)不(bu)(bu)清(qing)晰，整個過程都是憑一種對老商圈盲目(mu)崇拜的(de)(de)心情去開發項(xiang)(xiang)目(mu)。即使前(qian)期(qi)順利，那么中期(qi)也(ye)逃不(bu)(bu)脫利害，即使前(qian)、中期(qi)一切(qie)正(zheng)常，后期(qi)的(de)(de)時候，也(ye)會遇到不(bu)(bu)少(shao)麻煩。環環相扣(kou)的(de)(de)定(ding)位(wei)問(wen)題，不(bu)(bu)僅直(zhi)接決定(ding)了(le)項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)可行(xing)性，同時也(ye)決定(ding)了(le)項(xiang)(xiang)目(mu)能否(fou)發展(zhan)的(de)(de)概率有多(duo)大(da)。