城市綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑群為基礎，融合商業(ye)零售、商務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓(yu)住(zhu)宅(zhai)、綜(zong)(zong)合娛樂五大核心功能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)“城中之城”(功能(neng)聚(ju)(ju)合、土地集約(yue)的(de)城市經(jing)濟(ji)聚(ju)(ju)集體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)進步，越來(lai)越多源于城市綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)建筑不斷演化出來(lai)，它們(men)的(de)功能(neng)比(bi)狹(xia)義意義上(shang)的(de)城市綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)少(shao)，根據不同功能(neng)的(de)側重(zhong)有不同的(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以(yi)都(dou)屬于城市綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中心，以購物中心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高(gao)于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集群—一個(ge)以(yi)上(shang)的綜合體復(fu)合體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜合(he)體基本具備(bei)了現代城(cheng)市(shi)(shi)的全部功(gong)能(neng)，所以也被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城市綜(zong)合體適合經(jing)(jing)濟發達(da)的(de)大(da)都會和經(jing)(jing)濟發達(da)城市，在功(gong)能選擇上要根(gen)據(ju)城市經(jing)(jing)濟特(te)點有所側重，一般來(lai)說，酒(jiu)店(dian)功(gong)能或(huo)者寫字(zi)樓跟購物中(zhong)心功(gong)能是最(zui)基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)(de)差別在于，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是(shi)數量與種類上(shang)(shang)的(de)(de)(de)積(ji)累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統的(de)(de)(de)產生，局(ju)(ju)部(bu)(bu)增減無關(guan)整體(ti)大(da)局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成部(bu)(bu)分之(zhi)間的(de)(de)(de)優(you)化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在于一個有(you)機系(xi)統之(zhi)中。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特點可(ke)以(yi)劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒有(you)能(neng)夠找出占地(di)5萬平(ping)方米以(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)地(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城市(shi)綜合體是與(yu)城市(shi)規模(mo)(mo)相(xiang)匹(pi)配(pei)，與(yu)現代化城市(shi)主干(gan)道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)尺(chi)度(du)巨大(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)建筑(zhu)群體和(he)眾多的(de)(de)(de)生活空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)。由于(yu)建筑(zhu)規模(mo)(mo)和(he)尺(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)也(ye)相(xiang)對較大(da)，一(yi)方(fang)(fang)面與(yu)室(shi)外的(de)(de)(de)巨形空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)和(he)尺(chi)度(du)協調，另一(yi)方(fang)(fang)面則與(yu)功能(neng)的(de)(de)(de)多樣相(xiang)匹(pi)配(pei)，成(cheng)為多功能(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下(xia)(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)(xia)夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的(de)(de)有機規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)(xia)或地(di)上的(de)(de)交通(tong)(tong)和公(gong)共空間貫穿起來，同(tong)時(shi)又與城市街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市內交通(tong)(tong)等設施以及(ji)建筑內部的(de)(de)交通(tong)(tong)系統有機聯(lian)系，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交通(tong)(tong)系統形態(tai)打破了傳(chuan)統街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)概(gai)念，形成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交通(tong)(tong)空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代城市設計(ji)、環境與行為理論進(jin)行景(jing)觀與環境設計(ji)是(shi)城市綜合體的重要特征(zheng)。運用對(dui)建筑群(qun)體的深度(du)表現打破傳統建筑立面概念，通(tong)過標志物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等(deng)手段形成豐富的景(jing)觀與宜人的環境。使建筑群(qun)體成為景(jing)觀的主體，同(tong)時又承載著城市文明與經(jing)濟發展的歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜(zong)合體(ti)既(ji)有大(da)眾化的(de)一面，同時又(you)是高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智能(neng)的(de)集合。其先進(jin)的(de)設施充分反映出科學(xue)技術的(de)進(jin)步是這種建筑(zhu)形式(shi)產生的(de)重要因素。室內交通以垂直(zhi)高(gao)(gao)速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為(wei)主(zhu);通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)腦等(deng)組成;安全(quan)系(xi)統(tong)通過電(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)的(de)設置和(he)分區得以保(bao)證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜合(he)體一個顯著特點(dian)就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標(biao)式建筑。