甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)結(jie)構建(jian)筑學設計和視覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成為當地的(de)(de)地標，租戶置身其中富(fu)有(you)(you)成功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓”等名詞大家并不(bu)(bu)陌生，通常被用來形容或(huo)描(miao)述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)品(pin)質等級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是(shi)否科學呢?其實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓，實為一(yi)種通行叫法(fa)，行業中并沒有(you)(you)固定(ding)標準或(huo)成文(wen)的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓，因為誰也不(bu)(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓。這樣，恨不(bu)(bu)得任何(he)一(yi)個(ge)有(you)(you)玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長(chang)”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓都自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為衡量(liang)一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話更加(jia)有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品質有(you)一(yi)定的(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決(jue)不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)或者是(shi)品質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品質的(de)(de)(de)因素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等，智(zhi)能化程(cheng)度只(zhi)是(shi)其(qi)中的(de)(de)(de)一(yi)個方面而(er)已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓(lou)的說法(fa)，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高科技智能(neng)控(kong)制系(xi)統在(zai)寫字(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的(de)智能(neng)化程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)控(kong)制子系(xi)統，發展成(cheng)為(wei)今(jin)天的(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價(jia)寫字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話，是一(yi)(yi)種(zhong)概念(nian)理(li)解上的(de)誤區，如果市場(chang)上有人(ren)打(da)出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)的(de)話，那更是一(yi)(yi)種(zhong)很不專(zhuan)業(ye)的(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分應超過20000平方(fang)米(mi)，每層建筑面積(ji)不(bu)低于1000平方(fang)米(mi)。1-2年內(nei)的入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯：根據(ju)《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大(da)廈總建(jian)筑面積(ji)計(ji)算(suan)，每部(bu)客(ke)(ke)梯服務(wu)面積(ji)不(bu)超(chao)過5000平方米;等(deng)候時間不(bu)超(chao)過40秒(miao);客(ke)(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部(bu);有(you)完(wan)善先進的(de)智能控制(zhi)系(xi)統。

　　構(gou)架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬敞、挑(tiao)高(gao)三(san)層(ceng)或以上;架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的(de)層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右(you)。

　　停(ting)(ting)車：按大(da)廈總(zong)建筑面(mian)積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)(ting)車位;配(pei)備專用地上、地下(xia)(xia)停(ting)(ting)車場;地下(xia)(xia)停(ting)(ting)車場應設有自動(dong)計費(fei)系統和防盜安全系統。