甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構建筑學(xue)設(she)計(ji)和視覺(jue)都(dou)(dou)是(shi)優(you)質(zhi)(zhi)，他多數都(dou)(dou)成為(wei)當(dang)地的(de)地標，租(zu)戶置(zhi)身其中(zhong)富(fu)有(you)(you)成功感和力量(liang)。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名(ming)詞(ci)大(da)家并不陌生(sheng)，通(tong)(tong)常(chang)被(bei)(bei)用來形容或描(miao)述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)標準是(shi)否科(ke)學(xue)呢?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種通(tong)(tong)行叫法，行業中(zhong)并沒有(you)(you)固(gu)定標準或成文的(de)規定，到(dao)底什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算(suan)做甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)(bei)叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得(de)任(ren)何一(yi)個有(you)(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)(dou)自(zi)稱為(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)(bi)之下(xia)，如果用(yong)5A作(zuo)為衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質等級(ji)(ji)(ji)的話(hua)更加有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)(shi)(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)(pin)質等級(ji)(ji)(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)水平的高低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質有一(yi)定的影響(xiang)，但是(shi)(shi)(shi)(shi)決(jue)不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)(shi)(shi)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)質好的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響(xiang)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質的因(yin)素很多，比(bi)(bi)如寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的區(qu)位、交通、配(pei)套(tao)、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)程度只是(shi)(shi)(shi)(shi)其中的一(yi)個方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇(yu)自動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能(neng)控制(zhi)系統在寫(xie)字樓(lou)領域(yu)的廣泛(fan)運用，樓(lou)宇控制(zhi)、消防(fang)、安保的智能(neng)化程(cheng)度越來越高(gao)，并(bing)成為獨立(li)的控制(zhi)子系統，發(fa)展成為今(jin)天的“5A”。如果用“5A”評(ping)價寫(xie)字樓(lou)的品(pin)質等級的話，是一(yi)種概念理(li)解上(shang)的誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級”寫(xie)字樓(lou)的話，那更(geng)是一(yi)種很不專業(ye)的說法。

　　甲(jia)級(ji)

　　電梯等候時(shi)間不超過(guo)40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應(ying)超(chao)過20000平方米，每層建筑面積不低(di)于1000平方米。1-2年內的入(ru)住率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標(biao)準(zhun)》，甲級寫字樓的(de)電梯(ti)內應有(you)高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面積計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)服務面積不超(chao)過(guo)5000平方米;等候時間(jian)不超(chao)過(guo)40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯(ti)至少1部(bu);有(you)完(wan)善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑(zhu)規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)(che)：按大廈總(zong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)計算，每150-200平(ping)方米配置一(yi)個停(ting)車(che)(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)(che)場(chang);地(di)下停(ting)車(che)(che)場(chang)應設有自動(dong)計費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。