城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)是以(yi)建(jian)筑群為基(ji)礎，融合(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓住宅、綜合(he)娛樂五(wu)大核(he)心功(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合(he)、土地集約的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但是隨著時代的進步(bu)，越(yue)來(lai)(lai)越(yue)多源于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)運作模式(shi)的綜合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來(lai)(lai)，它們的功(gong)能比(bi)狹義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能的側(ce)重有不(bu)同的稱號(hao)， 但是可以(yi)都(dou)屬于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜(zong)合體—區域中心，以(yi)購(gou)物中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居(ju)住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合(he)體—一為無(wu)住宅、公寓的純綜(zong)合(he)體;一為單棟(dong)建(jian)筑(zhu)多種功能(neng);

　　(5)綜合(he)體(ti)集群(qun)—一個以(yi)上(shang)的(de)綜合(he)體(ti)復(fu)合(he)體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基(ji)本具備了現(xian)代(dai)城(cheng)市的全部(bu)功能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合體(ti)適(shi)合經(jing)濟發達(da)的大(da)都會(hui)和經(jing)濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在功(gong)(gong)能(neng)選擇上要根據(ju)城(cheng)市(shi)經(jing)濟特點有所側重(zhong)，一(yi)般(ban)來(lai)說(shuo)，酒店功(gong)(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)(gong)能(neng)是最基本的組合。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多功(gong)能建筑(zhu)的(de)(de)(de)差別(bie)在(zai)(zai)于(yu)(yu)，多功(gong)能建筑(zhu)是(shi)(shi)數量與種類上(shang)的(de)(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)合(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)(de)(de)產生，局(ju)部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)部(bu)(bu)分之間的(de)(de)(de)優化(hua)組(zu)合(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于(yu)(yu)一個有機系統之中(zhong)(zhong)。分類編輯大型(xing)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然(ran)要求，我們根(gen)據特點(dian)可(ke)以(yi)劃分為(wei)：城(cheng)市(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很多的(de)(de)(de)大城(cheng)市(shi)市(shi)區已(yi)經(jing)(jing)沒(mei)有能夠(gou)找出占地5萬(wan)平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)能是(shi)(shi)在(zai)(zai)城(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大(da)空(kong)間(jian)尺度

　　城市綜合(he)體(ti)是與(yu)城市規(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)現(xian)代(dai)化(hua)城市主干道相(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此(ci)室(shi)外空間(jian)尺(chi)(chi)度巨大，一般均(jun)具有容納超大建筑群(qun)體(ti)和(he)眾多的(de)(de)(de)生活空間(jian)。由于(yu)建筑規(gui)模和(he)尺(chi)(chi)度的(de)(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)(de)室(shi)內空間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大，一方面與(yu)室(shi)外的(de)(de)(de)巨形空間(jian)和(he)尺(chi)(chi)度協調，另(ling)一方面則與(yu)功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)多樣相(xiang)匹配，成為多功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天橋(qiao)層的(de)(de)(de)有機規劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)和(he)公共空(kong)(kong)間(jian)貫穿起來，同時(shi)又與(yu)城市街(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)等設施以(yi)及建筑(zhu)內部(bu)的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種(zhong)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)形態打(da)破(po)了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一(yi)層面的(de)(de)(de)概(gai)念(nian)，形成豐富多變的(de)(de)(de)立體街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)(kong)間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現(xian)(xian)代城市(shi)設計、環(huan)境(jing)與行為理論進行景觀(guan)(guan)與環(huan)境(jing)設計是城市(shi)綜合體的(de)(de)重要特(te)征。運(yun)用(yong)對建筑(zhu)群(qun)體的(de)(de)深度(du)表現(xian)(xian)打破傳統建筑(zhu)立(li)面概念，通過標志物、小(xiao)品、街(jie)道家具(ju)、植(zhi)栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段形成(cheng)(cheng)豐富的(de)(de)景觀(guan)(guan)與宜(yi)人的(de)(de)環(huan)境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)體成(cheng)(cheng)為景觀(guan)(guan)的(de)(de)主體，同時(shi)又(you)承(cheng)載著城市(shi)文明(ming)與經濟發展(zhan)的(de)(de)歷(li)史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的(de)(de)一面(mian)，同(tong)時又是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智(zhi)能的(de)(de)集合。其先(xian)進的(de)(de)設施充分(fen)反映出科學技(ji)術的(de)(de)進步(bu)是(shi)這(zhe)種建筑形(xing)式產生的(de)(de)重要(yao)因素。室內交通(tong)以(yi)垂直高(gao)速電(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主;通(tong)訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)腦等(deng)組成;安(an)全系(xi)統通(tong)過電(dian)視系(xi)統、監聽(ting)系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳呼系(xi)統的(de)(de)設置和分(fen)區得(de)以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一(yi)個顯著(zhu)特點就是均在所在城市矗立了(le)地(di)標式建筑。