甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租(zu)戶(hu)置身(shen)其中富有(you)(you)成(cheng)功感和力(li)量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓”等名詞大家并不陌生，通常被用(yong)來形容(rong)或描(miao)述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，實為(wei)(wei)一種通行(xing)叫(jiao)(jiao)法，行(xing)業中并沒(mei)有(you)(you)固定標(biao)準或成(cheng)文的(de)(de)規(gui)定，到底什(shen)么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因為(wei)(wei)誰(shui)也不愿意被叫(jiao)(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。這(zhe)樣(yang)，恨不得(de)任(ren)何(he)一個(ge)有(you)(you)玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得(de)高一些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓都(dou)自稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為衡量一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓并不是表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓智能化(hua)水平的(de)(de)高低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)有一定的(de)(de)影響，但是決不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓就(jiu)是甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓或(huo)者(zhe)是品(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓，因(yin)為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多(duo)，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等(deng)，智能化(hua)程度只是其(qi)中的(de)(de)一個(ge)方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高科技智能控制系統在(zai)寫(xie)字樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛(fan)運(yun)用，樓(lou)宇控制、消防、安(an)保(bao)的(de)(de)(de)智能化程度(du)越來越高，并(bing)成為獨立的(de)(de)(de)控制子系統，發展成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評(ping)價寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)(ji)的(de)(de)(de)話，是一(yi)種概念理(li)解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果市(shi)場上(shang)有人打出“超5A級(ji)(ji)”寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)(de)話，那更是一(yi)種很(hen)不(bu)專(zhuan)業(ye)的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公(gong)部(bu)分應超過(guo)20000平方米，每層建筑面積(ji)不低于1000平方米。1-2年內的入住率(lv)不低于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫字樓的(de)電(dian)梯內應有高檔裝(zhuang)飾;按(an)大廈總建筑面積(ji)(ji)計算，每部(bu)客(ke)梯服(fu)務面積(ji)(ji)不(bu)超過5000平方(fang)米;等候時間不(bu)超過40秒;客(ke)貨分離，貨梯至少1部(bu);有完善(shan)先進的(de)智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞(chang)、挑高三層或以上(shang);架(jia)高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈高為(wei)2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停車位;配(pei)備專用地上(shang)、地下停車場;地下停車場應設(she)有自動計費系統(tong)和(he)防盜(dao)安全(quan)系統(tong)。