甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)(xue)設計(ji)和視覺(jue)都(dou)(dou)是優質，他多(duo)數都(dou)(dou)成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標，租(zu)戶置身其中(zhong)(zhong)富有成(cheng)功感和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞(ci)大家并(bing)不陌生，通(tong)常被用來形容或描述(shu)一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，那(nei)么(me)這樣的(de)(de)評級(ji)標準是否(fou)科學(xue)(xue)呢?其實所謂(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種(zhong)通(tong)行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)(zhong)并(bing)沒有固定標準或成(cheng)文的(de)(de)規定，到底(di)什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰(shui)也不愿意(yi)被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得(de)任(ren)何一(yi)(yi)個(ge)(ge)有玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自(zi)稱(cheng)為(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果(guo)用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話更(geng)加有點勉(mian)強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化水平的(de)(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)有一定(ding)的(de)(de)(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決(jue)不能(neng)(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)的(de)(de)(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交(jiao)通、配(pei)套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能(neng)(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)一個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)(gao)科技智能控制系(xi)(xi)統(tong)在(zai)寫字(zi)(zi)樓(lou)領域(yu)的廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安保(bao)的智能化程度(du)越(yue)來(lai)越(yue)高(gao)(gao)，并成(cheng)為獨立的控制子系(xi)(xi)統(tong)，發展成(cheng)為今天的“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)(zi)樓(lou)的品質等級(ji)的話，是一(yi)種(zhong)概(gai)念(nian)理(li)解上(shang)的誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)(zi)樓(lou)的話，那(nei)更是一(yi)種(zhong)很(hen)不(bu)專業的說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分應超(chao)過20000平方(fang)米，每(mei)層(ceng)建筑面(mian)積不(bu)低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率(lv)不(bu)低于(yu)65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)(dian)梯(ti)內(nei)應有高(gao)檔(dang)裝飾;按(an)大廈總(zong)建筑(zhu)面積計算(suan)，每(mei)部客梯(ti)服務面積不超(chao)過(guo)5000平方米;等候(hou)時間不超(chao)過(guo)40秒;客貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進的智能控制系統(tong)。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按(an)大(da)廈(sha)總建(jian)筑面積計算，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)車位;配備專用(yong)地(di)上、地(di)下停(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)車場(chang)應設有自動計費(fei)系統和防盜安全(quan)系統。