甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結(jie)構(gou)建(jian)筑(zhu)學(xue)設計和(he)視(shi)覺都是優質，他多數都成(cheng)(cheng)為當(dang)地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶置身其中富有(you)(you)成(cheng)(cheng)功感和(he)力量。對于“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名(ming)詞(ci)大家并不陌生，通(tong)常被用來形容(rong)或描述一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是否科(ke)學(xue)呢(ni)?其實所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)(yi)種通(tong)行叫法，行業(ye)中并沒有(you)(you)固定標準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規(gui)定，到底(di)什(shen)么(me)樣(yang)的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也不愿意(yi)被叫成(cheng)(cheng)乙(yi)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何一(yi)(yi)個有(you)(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用(yong)5A作(zuo)為衡量一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質等級(ji)的話更加有點勉強了(le)，5A寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表示(shi)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)(pin)質等級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水(shui)平的高低，對寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質有一(yi)(yi)定的影(ying)響，但是(shi)決不能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質好的寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質的因(yin)素很多，比如寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位、交通、配套、車位、電梯等，智能(neng)化程度只(zhi)是(shi)其(qi)中的一(yi)(yi)個(ge)方(fang)面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua))。過(guo)去也有3A級寫字(zi)樓(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)(dong)化(hua))中;

　　近(jin)幾年(nian)隨著(zhu)高科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統(tong)在寫字(zi)樓領域(yu)的(de)廣泛運用(yong)(yong)，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成(cheng)為獨立(li)的(de)控(kong)制(zhi)子(zi)系統(tong)，發展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如果用(yong)(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的(de)品質等(deng)級(ji)的(de)話，是一種(zhong)概念理解上的(de)誤區，如果市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓的(de)話，那更是一種(zhong)很不(bu)專業的(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑(zhu)(zhu)：其辦(ban)公部分(fen)應(ying)超(chao)過20000平方(fang)米，每(mei)層建(jian)筑(zhu)(zhu)面積不低(di)于1000平方(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字(zi)樓的電梯(ti)(ti)內應有高(gao)檔裝飾;按大(da)廈總建筑(zhu)面(mian)積(ji)計算，每部(bu)(bu)客梯(ti)(ti)服務面(mian)積(ji)不超過(guo)5000平(ping)方(fang)米;等候(hou)時間不超過(guo)40秒(miao);客貨分離，貨梯(ti)(ti)至少1部(bu)(bu);有完善(shan)先進的智能控制系(xi)統。

　　構架：甲級寫字(zi)樓的建筑(zhu)規劃大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)(ceng)或(huo)以(yi)上;架高地(di)臺(tai)≥15厘米;除(chu)地(di)臺(tai)外的層(ceng)(ceng)凈高為2.7米左(zuo)右(you)。

　　停車(che)(che)：按大廈總建筑面積計算(suan)，每150-200平方米配置一個停車(che)(che)位;配備專用(yong)地上(shang)、地下停車(che)(che)場;地下停車(che)(che)場應設有自動計費系統(tong)和防(fang)盜(dao)安全系統(tong)。