城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是以建(jian)筑群為基礎，融(rong)合(he)(he)(he)商業零售、商務辦(ban)公、酒店餐(can)飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五(wu)大(da)核心功能于一(yi)體(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能聚(ju)合(he)(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)聚(ju)集(ji)體(ti))。但是隨著時代(dai)的(de)(de)(de)進步，越來越多(duo)源于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)建(jian)筑不斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)(de)功能比狹義(yi)意義(yi)上(shang)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)少，根據不同功能的(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)稱號(hao)， 但是可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合(he)體—一般(ban)是CBD,酒店和寫(xie)字(zi)樓為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區(qu)域(yu)中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合體—一(yi)(yi)為(wei)無住宅(zhai)、公寓的純綜合體;一(yi)(yi)為(wei)單棟建筑(zhu)多種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以上的綜(zong)合體復合體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本具備(bei)了(le)現(xian)代(dai)城(cheng)市(shi)的全部(bu)功能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發達的(de)大都會和經(jing)濟發達城市(shi)，在(zai)功(gong)能(neng)選擇上要(yao)根據(ju)城市(shi)經(jing)濟特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物(wu)中心功(gong)能(neng)是最基本(ben)的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)差別在(zai)(zai)于，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是(shi)數量與種(zhong)類(lei)(lei)上的(de)積(ji)累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)合(he)(he)不構(gou)成新系(xi)統(tong)的(de)產生，局部(bu)增減無(wu)關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)各組成部(bu)分之間的(de)優(you)化組合(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)(zai)于一個有(you)機系(xi)統(tong)之中(zhong)。分類(lei)(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)經濟發展的(de)必然要求，我們根據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占地5萬平方米以上的(de)地塊，因此(ci)很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)選址(zhi)可能(neng)是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大空間尺度(du)

　　城市綜合(he)體是與(yu)(yu)(yu)城市規模相(xiang)匹配，與(yu)(yu)(yu)現代化城市主干道相(xiang)聯系的(de)，因此(ci)室外空間(jian)尺(chi)度巨大(da)，一(yi)般均具(ju)有容納超大(da)建(jian)筑群(qun)體和(he)眾多(duo)的(de)生活空間(jian)。由于建(jian)筑規模和(he)尺(chi)度的(de)擴張(zhang)，建(jian)筑的(de)室內空間(jian)也(ye)相(xiang)對較大(da)，一(yi)方面與(yu)(yu)(yu)室外的(de)巨形空間(jian)和(he)尺(chi)度協調，另一(yi)方面則與(yu)(yu)(yu)功能的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)功能的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型體(ti)系

　　通(tong)(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)夾(jia)層(ceng)(ceng)、天(tian)橋層(ceng)(ceng)的(de)有(you)機規(gui)劃(hua)，將(jiang)建筑群體(ti)的(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共空間貫穿起來，同時(shi)又與城(cheng)市街(jie)道(dao)、地(di)鐵(tie)、停(ting)車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)等設施(shi)以及建筑內部(bu)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)系統有(you)機聯系，組成一套(tao)完善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)系統形態(tai)打破了傳(chuan)統街(jie)道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現(xian)代城市(shi)設計(ji)、環境(jing)與(yu)(yu)行為(wei)理論進行景觀與(yu)(yu)環境(jing)設計(ji)是城市(shi)綜合體(ti)(ti)的(de)(de)重要特征。運用(yong)對(dui)建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)的(de)(de)深(shen)度表(biao)現(xian)打破傳統建(jian)筑立(li)面概念(nian)，通(tong)過標志物、小品、街道家具(ju)、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成豐富的(de)(de)景觀與(yu)(yu)宜人的(de)(de)環境(jing)。使(shi)建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)成為(wei)景觀的(de)(de)主體(ti)(ti)，同時又(you)承載著城市(shi)文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城市(shi)綜合(he)體既有大眾(zhong)化的(de)一面，同時又是(shi)高科(ke)技、高智(zhi)能的(de)集合(he)。其先進的(de)設(she)施充(chong)分反映出科(ke)學技術(shu)的(de)進步是(shi)這種建筑形(xing)式產生的(de)重要因素。室內交通(tong)以垂(chui)直高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為(wei)主;通(tong)訊由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯(lian)網(wang)電(dian)腦(nao)等組成;安全系統通(tong)過電(dian)視(shi)系統、監(jian)聽系統、緊急呼叫(jiao)系統、傳呼系統的(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體(ti)一個顯著(zhu)特點就是均(jun)在所在城市矗立(li)了地標式建筑。