城市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)是以(yi)(yi)建筑群為基(ji)礎，融合商業(ye)零售、商務(wu)辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合娛樂五大核心(xin)功能于(yu)一(yi)體(ti)(ti)的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但(dan)是隨著時(shi)代的進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于(yu)城市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)運作模(mo)式的綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)建筑不斷(duan)演化出(chu)來(lai)，它們的功能比狹義意(yi)義上的城市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)少，根據不同(tong)功能的側重有不同(tong)的稱號， 但(dan)是可以(yi)(yi)都屬于(yu)城市(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜(zong)合(he)體—一般是(shi)CBD,酒店和(he)寫字樓為主導，未有居(ju)住物(wu)業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和新城(cheng)，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合(he)體(ti)—一(yi)(yi)為無住(zhu)宅、公寓的(de)純(chun)綜合(he)體(ti);一(yi)(yi)為單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)集群—一個以上(shang)的綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)復合(he)(he)(he)體(ti)(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合(he)體基(ji)本具(ju)備了(le)現(xian)代城(cheng)市的全部功能(neng)，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體適合(he)經(jing)濟發達的大都會和經(jing)濟發達城(cheng)市(shi)，在功能選擇上要根(gen)據城(cheng)市(shi)經(jing)濟特點有(you)所(suo)側重，一般來(lai)說，酒店(dian)功能或者寫字樓跟(gen)購物中心功能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功(gong)能建(jian)筑是(shi)數量與(yu)種(zhong)(zhong)類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合，這種(zhong)(zhong)綜(zong)(zong)合不構成新系(xi)統的(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)增減(jian)無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組成部(bu)分之(zhi)(zhi)間的(de)(de)優(you)化組合，并共同存(cun)在(zai)于一個(ge)有(you)機系(xi)統之(zhi)(zhi)中(zhong)(zhong)。分類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特(te)點可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有(you)能夠(gou)找出(chu)占地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體是與(yu)城(cheng)市(shi)規(gui)模相匹(pi)配，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)主干道相聯系的(de)，因此室(shi)外空(kong)間尺(chi)(chi)度(du)巨大，一(yi)般(ban)均具(ju)有容納超大建(jian)筑(zhu)群體和眾多的(de)生活空(kong)間。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和尺(chi)(chi)度(du)的(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空(kong)間也相對較大，一(yi)方面與(yu)室(shi)外的(de)巨形空(kong)間和尺(chi)(chi)度(du)協調，另一(yi)方面則與(yu)功能的(de)多樣相匹(pi)配，成為多功能的(de)聚集(ji)焦(jiao)點(dian)。

　　通道樹(shu)型體(ti)系

　　通過地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規(gui)劃，將建筑群體(ti)的(de)地下或地上的(de)交(jiao)(jiao)通和公(gong)共空間貫穿(chuan)起來，同時又與城(cheng)市(shi)街道(dao)、地鐵、停(ting)車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通等(deng)設施以及(ji)建筑內部的(de)交(jiao)(jiao)通系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組成(cheng)一套完善(shan)的(de)“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這(zhe)種(zhong)交(jiao)(jiao)通系(xi)統(tong)形態打破(po)了(le)傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)面的(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)立(li)體(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)通空間。

　　現代城(cheng)市設計(ji)

　　應用現代城市設計、環(huan)(huan)(huan)境與(yu)行為理論進行景觀與(yu)環(huan)(huan)(huan)境設計是城市綜合體的(de)(de)重要特征。運用對(dui)建(jian)筑群體的(de)(de)深度表現打破傳(chuan)統(tong)建(jian)筑立面(mian)概念(nian)，通過標志物、小品、街(jie)道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段形成(cheng)豐富的(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)環(huan)(huan)(huan)境。使建(jian)筑群體成(cheng)為景觀的(de)(de)主體，同時(shi)又承載(zai)著城市文明與(yu)經(jing)濟發展的(de)(de)歷(li)史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既有大(da)眾化的(de)一面，同時(shi)又是高(gao)(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)(gao)智能的(de)集合(he)。其先進的(de)設施(shi)充分(fen)反映出科(ke)學技(ji)術的(de)進步(bu)是這種建筑(zhu)形式產生的(de)重要因素。室內交通(tong)以垂直高(gao)(gao)速電(dian)梯、步(bu)行電(dian)梯、自(zi)動(dong)扶梯、露明(ming)電(dian)梯為主(zhu);通(tong)訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網(wang)電(dian)腦等(deng)組成;安全系(xi)(xi)統通(tong)過電(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼叫(jiao)系(xi)(xi)統、傳呼系(xi)(xi)統的(de)設置(zhi)和分(fen)區得以保(bao)證(zheng)。

　　地(di)標式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜合體一個顯著特點就是均(jun)在所在城(cheng)市(shi)矗立了地標式建筑(zhu)。