甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)結構(gou)建筑學設計和視覺都(dou)是優質(zhi)(zhi)，他多數都(dou)成(cheng)為當地的(de)(de)(de)地標(biao)(biao)，租戶(hu)置身其中富有成(cheng)功(gong)感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”等(deng)(deng)名詞大家(jia)并不陌生，通(tong)常被(bei)用來形容或(huo)描述一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)是否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，實(shi)為一種通(tong)行叫(jiao)法，行業中并沒有固定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)或(huo)成(cheng)文的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，到(dao)底什么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓才(cai)算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因為誰也不愿意被(bei)叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。這樣(yang)，恨不得(de)任何一個(ge)有玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高(gao)一些的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓都(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。

　　相比(bi)之(zhi)下，如(ru)果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等(deng)級(ji)(ji)的(de)話更加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能化水平(ping)的(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一定的(de)影響，但是(shi)決不(bu)能說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品質好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)因(yin)素(su)很多(duo)，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智(zhi)能化程度只是(shi)其中的(de)一個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統在寫字樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛運(yun)用(yong)，樓(lou)(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高(gao)，并(bing)成為獨立的(de)(de)控(kong)制(zhi)子系統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評價寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)話(hua)，是一種概念理解上的(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有人打出“超5A級(ji)(ji)”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是一種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒(miao)

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過20000平(ping)方米，每(mei)層建(jian)筑面積(ji)不低(di)于1000平(ping)方米。1-2年內的入(ru)住率不低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面積計算(suan)，每部客梯(ti)服務面積不(bu)超過5000平方米;等候時間(jian)不(bu)超過40秒(miao);客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至(zhi)少1部;有完善先進的智能(neng)控制系統。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高(gao)三層或(huo)以(yi)上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面積計(ji)算(suan)，每150-200平方(fang)米配(pei)置一(yi)個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地上、地下停(ting)車(che)場(chang);地下停(ting)車(che)場(chang)應設(she)有自動(dong)計(ji)費系(xi)統(tong)和防(fang)盜(dao)安全系(xi)統(tong)。