城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑群為基礎(chu)，融合(he)商業零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大(da)核心功(gong)(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時(shi)代的(de)(de)進(jin)步，越來越多(duo)源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)(de)功(gong)(gong)能(neng)比狹(xia)義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據(ju)不同功(gong)(gong)能(neng)的(de)(de)側重有(you)不同的(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般(ban)是CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓(lou)為主(zhu)導，未有居住物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜(zong)合(he)體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區(qu)和新城，居(ju)住比(bi)例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜合體;一(yi)為單(dan)棟建筑多(duo)種功能(neng);

　　(5)綜合體(ti)集(ji)群—一(yi)個以上的(de)綜合體(ti)復(fu)合體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基(ji)本具備了(le)現代城(cheng)市的全部(bu)功能，所以(yi)也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合體(ti)適(shi)合經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)達(da)的大都會和(he)經(jing)濟(ji)發(fa)(fa)達(da)城市，在功(gong)(gong)能選(xuan)擇上要根據(ju)城市經(jing)濟(ji)特點(dian)有所側重，一般來說，酒店功(gong)(gong)能或者寫字樓跟購物(wu)中(zhong)心(xin)功(gong)(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多功能(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多功能(neng)建筑是(shi)數量(liang)與(yu)種(zhong)類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)(xin)系(xi)統(tong)的(de)(de)產(chan)生(sheng)，局(ju)部(bu)增減無關整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成部(bu)分之間的(de)(de)優化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個(ge)有(you)機系(xi)統(tong)之中(zhong)(zhong)。分類編輯大型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發展的(de)(de)必然要求，我們根據特點可以劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新(xin)(xin)增長點。城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多的(de)(de)大城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已(yi)經沒有(you)能(neng)夠(gou)找出占地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征(zheng)

　　超(chao)大(da)空間尺度

　　城(cheng)市綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市規(gui)(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因(yin)此室(shi)外空(kong)間(jian)尺(chi)度(du)巨(ju)大，一般均(jun)具有(you)容納超大建(jian)筑群體和(he)眾多(duo)的(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑規(gui)(gui)模和(he)尺(chi)度(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)對(dui)較(jiao)大，一方面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和(he)尺(chi)度(du)協調，另一方面(mian)則(ze)與(yu)功(gong)能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成(cheng)為多(duo)功(gong)能(neng)的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)有(you)機(ji)規劃(hua)，將建(jian)筑(zhu)群體的(de)地(di)(di)(di)下(xia)或地(di)(di)(di)上的(de)交通(tong)和(he)公共空間貫穿起來，同時又(you)與(yu)城(cheng)市街(jie)道、地(di)(di)(di)鐵、停車場、市內(nei)(nei)交通(tong)等設施以及建(jian)筑(zhu)內(nei)(nei)部(bu)的(de)交通(tong)系統(tong)有(you)機(ji)聯系，組成(cheng)一套(tao)完(wan)善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這(zhe)種交通(tong)系統(tong)形態打破了(le)傳(chuan)統(tong)街(jie)道單一層(ceng)面的(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)立(li)體街(jie)道交通(tong)空間。

　　現(xian)代城市設計

　　應用(yong)現(xian)代城市(shi)設(she)計、環境與行(xing)為理論進行(xing)景觀(guan)與環境設(she)計是城市(shi)綜(zong)合體的(de)重要特征(zheng)。運用(yong)對建(jian)筑群體的(de)深度表現(xian)打破傳(chuan)統(tong)建(jian)筑立面概念(nian)，通過標志物、小(xiao)品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段形(xing)成(cheng)豐(feng)富的(de)景觀(guan)與宜人(ren)的(de)環境。使建(jian)筑群體成(cheng)為景觀(guan)的(de)主體，同時(shi)又(you)承載著城市(shi)文明與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既(ji)有大(da)眾(zhong)化的(de)一面，同時又是高科技、高智能(neng)的(de)集合。其先進的(de)設(she)施充分反映出科學技術的(de)進步是這(zhe)種建筑形式產(chan)生的(de)重要因素。室(shi)內交通(tong)以垂直(zhi)高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露(lu)明電梯為主;通(tong)訊(xun)由電話(hua)、電報、電傳(chuan)、電視(shi)、傳(chuan)真聯網(wang)電腦等組成(cheng);安全系統通(tong)過電視(shi)系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳(chuan)呼系統的(de)設(she)置和(he)分區得以保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城(cheng)市綜合體(ti)一個顯著特點就是均在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城(cheng)市矗立了地(di)標式建筑。