甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)結(jie)構建(jian)筑學(xue)設計和(he)視覺都是(shi)(shi)優質，他多(duo)數(shu)都成為(wei)(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富(fu)有(you)成功感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”等名詞大家并(bing)不陌生(sheng)，通常被(bei)用來形容(rong)或描述一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)(shi)否科學(xue)呢(ni)?其實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，實為(wei)(wei)一(yi)種通行叫(jiao)法(fa)，行業中并(bing)沒(mei)有(you)固定標(biao)準(zhun)或成文的(de)規定，到底什么(me)樣的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，因(yin)為(wei)(wei)誰也不愿意被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。這(zhe)樣，恨不得任何一(yi)個(ge)(ge)有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓都自稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加有(you)點勉強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并(bing)不是表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有(you)一(yi)定的(de)(de)影(ying)響，但是決不能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或(huo)者(zhe)是品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區(qu)位、交通、配套(tao)、車(che)位、電梯等(deng)，智能化程(cheng)度(du)只(zhi)是其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)(bao)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字(zi)樓的說法，即：OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)(bao)智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能控(kong)制(zhi)(zhi)系(xi)統(tong)在寫(xie)字樓領域的(de)(de)廣泛運用(yong)(yong)，樓宇控(kong)制(zhi)(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)智能化程度越來越高，并成為(wei)獨立的(de)(de)控(kong)制(zhi)(zhi)子系(xi)統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)(yong)“5A”評價寫(xie)字樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話，是一(yi)種概念理解上的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上有人打出(chu)“超(chao)5A級”寫(xie)字樓的(de)(de)話，那更是一(yi)種很不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不(bu)超過40秒(miao)

　　建筑：其辦(ban)公部分(fen)應(ying)超(chao)過20000平方(fang)米(mi)，每層建筑面積不(bu)(bu)低于(yu)1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率(lv)不(bu)(bu)低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有高檔(dang)裝飾;按大廈總(zong)建筑面積計算(suan)，每部客梯(ti)服務面積不超過5000平方米;等候時間(jian)不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓的(de)建筑規劃大堂(tang)寬敞(chang)、挑高三層或以上(shang);架高地臺≥15厘米(mi);除地臺外(wai)的(de)層凈高為(wei)2.7米(mi)左右(you)。

　　停車(che)：按大廈(sha)總建筑(zhu)面積計算，每150-200平(ping)方米配置(zhi)一(yi)個(ge)停車(che)位;配備專(zhuan)用地上、地下停車(che)場(chang);地下停車(che)場(chang)應設有自動計費系統和防盜安(an)全系統。