甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都是優(you)質(zhi)，他多數(shu)都成為(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶置身(shen)其中富有成功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大(da)家并不(bu)陌(mo)生，通常(chang)被用來形容或描述一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級，那么這(zhe)樣的(de)評級標準是否(fou)科(ke)學(xue)呢?其實(shi)所謂(wei)甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一(yi)(yi)種通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中并沒有固定(ding)(ding)標準或成文的(de)規定(ding)(ding)，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿意被叫成乙級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)個(ge)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高(gao)一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之(zhi)下(xia)，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了(le)(le)，5A寫字(zi)(zi)(zi)樓并不(bu)是表示寫字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示了(le)(le)一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)樓智能(neng)(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影響(xiang)，但是決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級寫字(zi)(zi)(zi)樓就(jiu)是甲級寫字(zi)(zi)(zi)樓或者是品質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓，因為影響(xiang)寫字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多(duo)，比如寫字(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)區位、交通、配套(tao)、車位、電梯等(deng)，智能(neng)(neng)化程度只(zhi)是其中的(de)(de)一(yi)個方(fang)面而已(yi)。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科(ke)技智能(neng)控制(zhi)(zhi)系(xi)統(tong)在(zai)寫(xie)字樓領域的(de)(de)廣泛運用，樓宇控制(zhi)(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)智能(neng)化程(cheng)度(du)越來越高，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控制(zhi)(zhi)子系(xi)統(tong)，發展(zhan)成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字樓的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)(hua)，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)誤區(qu)，如果(guo)市場上有人打出“超(chao)5A級”寫(xie)字樓的(de)(de)話(hua)(hua)，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒(miao)

　　建(jian)筑：其(qi)辦公(gong)部(bu)分應超過20000平(ping)(ping)方米，每層建(jian)筑面積不(bu)低(di)于(yu)1000平(ping)(ping)方米。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字(zi)樓的電(dian)梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾(shi);按大廈總建(jian)筑面(mian)積(ji)計算，每(mei)部(bu)客(ke)梯(ti)服務面(mian)積(ji)不超過5000平方米;等候時間不超過40秒(miao);客(ke)貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有完善(shan)先進的智(zhi)能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑(zhu)規劃大堂(tang)寬敞、挑高三(san)層或(huo)以上;架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈高為(wei)2.7米左右。

　　停車(che)(che)：按大(da)廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每150-200平(ping)方米配置一個停車(che)(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下停車(che)(che)場(chang)(chang);地(di)下停車(che)(che)場(chang)(chang)應設有(you)自動計費系(xi)統和防(fang)盜安全系(xi)統。