甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的結構建(jian)筑(zhu)學(xue)設計和視覺都是(shi)優(you)質，他(ta)多數都成(cheng)為(wei)當地的地標(biao)，租戶置身(shen)其中富有成(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌(mo)生，通常被(bei)用來(lai)形容或描(miao)述(shu)一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那(nei)么(me)(me)這樣(yang)的評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科(ke)學(xue)呢?其實所謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一種通行叫(jiao)法，行業中并沒有固定標(biao)準(zhun)或成(cheng)文的規(gui)定，到底什么(me)(me)樣(yang)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不(bu)得(de)任何(he)一個有玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長”得(de)高一些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用(yong)5A作為衡量(liang)一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等級(ji)(ji)的(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平(ping)的(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一定的(de)影(ying)(ying)響，但是決不(bu)能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品質好(hao)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為影(ying)(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)因素(su)很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電梯(ti)等，智能化程度只是其中(zhong)的(de)一個(ge)方面而(er)已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能(neng)控制(zhi)系統(tong)(tong)在寫字(zi)樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)(de)廣(guang)泛運用(yong)，樓(lou)(lou)宇控制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智能(neng)化程度越來越高(gao)，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)控制(zhi)子系統(tong)(tong)，發展(zhan)成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)話，是一(yi)種概(gai)念理解上(shang)(shang)的(de)(de)誤區，如(ru)果市場上(shang)(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)話，那(nei)更是一(yi)種很(hen)不專(zhuan)業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時(shi)間不超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部(bu)分(fen)應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面(mian)積(ji)不低于1000平方米。1-2年內的入(ru)住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級寫字樓(lou)的(de)電梯(ti)內應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積計(ji)算，每部客(ke)梯(ti)服務面積不超(chao)過5000平(ping)方米;等候時間不超(chao)過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有(you)完善(shan)先進的(de)智能(neng)控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的(de)建筑規(gui)劃(hua)大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架高地(di)臺≥15厘米;除(chu)地(di)臺外的(de)層凈高為(wei)2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車位;配(pei)備專(zhuan)用地上、地下停(ting)車場(chang);地下停(ting)車場(chang)應(ying)設有自動計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。