城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于一體(ti)的(de)(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功(gong)能聚(ju)(ju)合(he)(he)(he)、土(tu)地集約的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟聚(ju)(ju)集體(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)運(yun)作模式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)建筑不(bu)斷演化出(chu)來，它(ta)們的(de)(de)(de)功(gong)能比狹(xia)義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)少，根據不(bu)同(tong)(tong)功(gong)能的(de)(de)(de)側重有不(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區(qu)域(yu)中(zhong)心，以購(gou)物中(zhong)心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居(ju)住比(bi)例高于(yu)30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓(yu)的純綜合體(ti);一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體集群—一個以上的(de)綜合(he)(he)體復合(he)(he)體或商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體基本(ben)具備了現代城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市的(de)全部功能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟(ji)(ji)發(fa)達的大都會和經濟(ji)(ji)發(fa)達城(cheng)(cheng)市(shi)，在(zai)功(gong)(gong)能(neng)選擇上要根據城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)(ji)特點有所側重，一(yi)般來說，酒店功(gong)(gong)能(neng)或(huo)者寫(xie)字(zi)樓(lou)跟(gen)購物中心功(gong)(gong)能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)(duo)(duo)(duo)功能建筑的(de)差別在于，多(duo)(duo)(duo)(duo)功能建筑是數(shu)量與(yu)種類上的(de)積累綜合(he)(he)(he)，這種綜合(he)(he)(he)不(bu)構成(cheng)新(xin)系統(tong)的(de)產生，局部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)則是各組(zu)(zu)成(cheng)部(bu)分之間的(de)優化組(zu)(zu)合(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存在于一(yi)個有機系統(tong)之中(zhong)(zhong)。分類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)是經濟發展的(de)必然要求，我們(men)根據特點(dian)(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新(xin)增(zeng)長點(dian)(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)(duo)(duo)(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠(gou)找出占地5萬(wan)平(ping)方米以上的(de)地塊，因此很多(duo)(duo)(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可能是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特(te)征

　　超大(da)空(kong)間尺度

　　城(cheng)市綜合體是與城(cheng)市規(gui)(gui)模相(xiang)匹(pi)(pi)配，與現代化城(cheng)市主(zhu)干(gan)道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室外空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)尺(chi)度巨大(da)(da)，一(yi)般(ban)均具有容納超大(da)(da)建筑(zhu)群體和(he)眾多的(de)(de)生(sheng)活(huo)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)。由于建筑(zhu)規(gui)(gui)模和(he)尺(chi)度的(de)(de)擴(kuo)張，建筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)也(ye)相(xiang)對較大(da)(da)，一(yi)方面(mian)與室外的(de)(de)巨形空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)和(he)尺(chi)度協調，另一(yi)方面(mian)則與功能的(de)(de)多樣相(xiang)匹(pi)(pi)配，成為多功能的(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)(de)有機規劃，將(jiang)建(jian)筑群體的(de)(de)(de)地(di)下或地(di)上(shang)的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)和(he)公共(gong)空(kong)間(jian)貫穿起(qi)來，同(tong)時又與城市街道、地(di)鐵(tie)、停車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設(she)施以及建(jian)筑內(nei)部的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組(zu)成一(yi)套完善(shan)的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形(xing)態(tai)打破了傳統街道單(dan)一(yi)層(ceng)(ceng)面的(de)(de)(de)概(gai)念(nian)，形(xing)成豐(feng)富多變的(de)(de)(de)立體街道交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代城市(shi)設計、環境與行為理論進行景(jing)觀(guan)與環境設計是城市(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)的重要特征(zheng)。運用對建(jian)筑群體(ti)(ti)的深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標(biao)志物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段(duan)形成(cheng)豐富(fu)的景(jing)觀(guan)與宜人的環境。使(shi)建(jian)筑群體(ti)(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)的主體(ti)(ti)，同(tong)時又承載著城市(shi)文明(ming)與經(jing)濟發(fa)展的歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)體既(ji)有大眾化(hua)的(de)一面(mian)，同時又是(shi)高科技、高智能的(de)集(ji)合(he)。其(qi)先進(jin)的(de)設(she)施充分反映出科學技術的(de)進(jin)步(bu)是(shi)這種建筑(zhu)形式產生的(de)重(zhong)要因素(su)。室內交通(tong)以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯(lian)網(wang)電(dian)(dian)腦等組(zu)成;安(an)全系統通(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系統、監聽(ting)系統、緊急呼(hu)叫系統、傳呼(hu)系統的(de)設(she)置(zhi)和分區得(de)以(yi)保(bao)證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)一個顯著特點就是均在所在城(cheng)市(shi)矗立(li)了地標式建筑。