城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以建(jian)筑群為基(ji)礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店(dian)餐(can)飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)娛樂五(wu)大(da)核(he)心功能(neng)于(yu)(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城中之(zhi)城”(功能(neng)聚合(he)、土地集(ji)約的(de)城市(shi)(shi)經濟(ji)聚集(ji)體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨(sui)著時代的(de)進步(bu)，越(yue)來越(yue)多源于(yu)(yu)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不斷演化(hua)出來，它們的(de)功能(neng)比狹義意義上的(de)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不同(tong)功能(neng)的(de)側重有不同(tong)的(de)稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是(shi)可以都屬(shu)于(yu)(yu)城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商(shang)務(wu)綜合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活(huo)綜合(he)體(ti)—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無(wu)住宅、公寓(yu)的純綜合體;一(yi)為單棟建筑(zhu)多(duo)種功能(neng);

　　(5)綜(zong)(zong)合(he)(he)體集群—一個以上的綜(zong)(zong)合(he)(he)體復合(he)(he)體或(huo)商圈。

　　城市綜合體基本(ben)具備(bei)了現(xian)代(dai)城市的全(quan)部(bu)功能，所以(yi)也(ye)被稱為“城中之城”。

　　大型(xing)城市(shi)(shi)綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟發(fa)(fa)達的(de)大都會和經濟發(fa)(fa)達城市(shi)(shi)，在功(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根據城市(shi)(shi)經濟特點有(you)所側重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)能(neng)或(huo)者寫字樓跟(gen)購物中(zhong)心功(gong)能(neng)是(shi)最基本的(de)組(zu)合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與(yu)(yu)多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)差別在(zai)(zai)于，多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑(zhu)是(shi)數量與(yu)(yu)種(zhong)類上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構(gou)成新系(xi)統(tong)的(de)產生，局部增減(jian)無關整體(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組(zu)(zu)成部分之(zhi)間的(de)優化(hua)組(zu)(zu)合(he)(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)(zai)于一個有機系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)。分類編(bian)輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟發(fa)展的(de)必然要求(qiu)，我(wo)們根(gen)據特點可(ke)(ke)以劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已(yi)經沒(mei)有能(neng)(neng)夠找(zhao)出占地5萬平(ping)方米以上的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址(zhi)可(ke)(ke)能(neng)(neng)是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺(chi)度

　　城市綜合體是與(yu)(yu)城市規模相(xiang)匹配，與(yu)(yu)現代化城市主(zhu)干道相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)間尺度(du)巨大(da)，一(yi)般均具有容(rong)納(na)超大(da)建筑群體和(he)(he)眾多(duo)的(de)(de)生(sheng)活空(kong)間。由(you)于建筑規模和(he)(he)尺度(du)的(de)(de)擴張(zhang)，建筑的(de)(de)室(shi)內(nei)空(kong)間也相(xiang)對較大(da)，一(yi)方面(mian)與(yu)(yu)室(shi)外的(de)(de)巨形空(kong)間和(he)(he)尺度(du)協調，另(ling)一(yi)方面(mian)則與(yu)(yu)功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層、地(di)下(xia)夾層、天橋(qiao)層的(de)有機規劃(hua)，將建筑群體(ti)的(de)地(di)下(xia)或(huo)地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和(he)公共空間貫穿起來，同時又與(yu)城市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車(che)場(chang)、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施(shi)以及建筑內部(bu)的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)有機聯(lian)系，組成(cheng)一套(tao)完善(shan)的(de)“通(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)形態(tai)打(da)破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單(dan)一層面的(de)概念(nian)，形成(cheng)豐(feng)富多變的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現代城市設計、環境與行(xing)為(wei)理論進(jin)行(xing)景(jing)觀與環境設計是城市綜合體(ti)的(de)重(zhong)要特征(zheng)。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)深度表現打破傳(chuan)統建(jian)筑立面概念，通過標志物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝、照明(ming)等手段形成豐富的(de)景(jing)觀與宜人的(de)環境。使建(jian)筑群體(ti)成為(wei)景(jing)觀的(de)主體(ti)，同時又承載著(zhu)城市文明(ming)與經濟(ji)發展(zhan)的(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)一面，同時又(you)是高(gao)(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)(gao)智能的(de)集合。其先進的(de)設施充(chong)分反(fan)映出科(ke)學(xue)技(ji)術的(de)進步是這種建筑形(xing)式產生的(de)重要(yao)因(yin)素。室內交通以(yi)(yi)垂直高(gao)(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露(lu)明電(dian)(dian)梯為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯(lian)網(wang)電(dian)(dian)腦等(deng)組成;安全(quan)系(xi)統通過電(dian)(dian)視系(xi)統、監聽系(xi)統、緊(jin)急(ji)呼叫系(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)統的(de)設置和分區得以(yi)(yi)保(bao)證。

　　地(di)標(biao)式(shi)建筑

　　城市綜(zong)合體一個顯(xian)著(zhu)特點就(jiu)是均(jun)在所(suo)在城市矗(chu)立了地標式建筑。