甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建(jian)筑學設計和視覺都是優質，他(ta)多數(shu)都成(cheng)為當地(di)的(de)地(di)標(biao)(biao)，租戶置身其中(zhong)富有成(cheng)功感和力量。對于“甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生(sheng)，通常(chang)被(bei)(bei)用來形容或描述(shu)一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)，那么這樣的(de)評(ping)級(ji)(ji)標(biao)(biao)準是否科學呢?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并沒有固定標(biao)(biao)準或成(cheng)文的(de)規定，到底什(shen)么樣的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為誰也(ye)不愿意被(bei)(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任(ren)何一(yi)個有玻璃幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長”得高一(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作為(wei)(wei)衡(heng)量一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)話(hua)更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓并不(bu)是表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓智能(neng)化水平的(de)高低(di)，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)有一定(ding)的(de)影(ying)響(xiang)，但是決不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓就是甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓或(huo)者是品質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓，因為(wei)(wei)影(ying)響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓品質(zhi)(zhi)的(de)因素很(hen)多(duo)，比如寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只是其中的(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫(xie)字樓的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)(ban)公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨(sui)著(zhu)高科(ke)技智(zhi)能(neng)控(kong)制(zhi)系統(tong)在寫字樓領域的(de)廣泛運用(yong)(yong)，樓宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)智(zhi)能(neng)化程(cheng)度越來(lai)越高，并成(cheng)(cheng)為(wei)獨立的(de)控(kong)制(zhi)子系統(tong)，發展成(cheng)(cheng)為(wei)今天的(de)“5A”。如果(guo)(guo)用(yong)(yong)“5A”評(ping)價寫字樓的(de)品(pin)質等級(ji)的(de)話，是一(yi)種概念(nian)理解上的(de)誤區，如果(guo)(guo)市場(chang)上有(you)人打出“超5A級(ji)”寫字樓的(de)話，那更是一(yi)種很(hen)不(bu)專業的(de)說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電梯等(deng)候時(shi)間(jian)不(bu)超過40秒(miao)

　　建筑(zhu)：其(qi)辦(ban)公(gong)部分應超(chao)過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層建筑(zhu)面積不低于1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的(de)入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字(zi)樓的(de)電梯(ti)內(nei)應有(you)高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面積(ji)計算(suan)，每部客梯(ti)服(fu)務面積(ji)不(bu)超過5000平方米(mi);等候(hou)時間不(bu)超過40秒(miao);客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完(wan)善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米(mi)(mi);除地(di)臺(tai)外的(de)層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)(mi)左右。

　　停車(che)：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置(zhi)一(yi)個停車(che)位;配(pei)備專用地上、地下停車(che)場(chang);地下停車(che)場(chang)應設有自(zi)動計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。