甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的結構建(jian)筑(zhu)學設計(ji)和視覺都是(shi)優質，他多數(shu)都成為當地的地標(biao)，租(zu)戶置身其中富有成功感(gan)和力量。對于“甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等名詞(ci)大家并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的品質等級(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的評級(ji)標(biao)準是(shi)否(fou)科學呢?其實所謂甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為一(yi)(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并沒有固定標(biao)準或成文的規定，到(dao)底什么樣(yang)的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算(suan)做甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不(bu)得任何(he)一(yi)(yi)個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)(yi)些的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都自稱為甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡量一個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)更加有點勉強了，5A寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表示寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)高低，對寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有一定的(de)(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)(shi)決不能說“5A”級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品質(zhi)好的(de)(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影響(xiang)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)(de)因(yin)素很多(duo)，比(bi)如寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯(ti)等(deng)(deng)，智(zhi)能化程(cheng)度只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)(de)(de)一個方面而(er)已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指(zhi)OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包(bao)含在了(le)BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智能控制系統在(zai)寫字樓(lou)領域(yu)的(de)(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)宇控制、消(xiao)防、安保的(de)(de)智能化程度(du)越來越高，并成為獨立的(de)(de)控制子系統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)話，是(shi)一種概念理(li)解(jie)上的(de)(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有人打出“超5A級”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那(nei)更(geng)是(shi)一種很不專(zhuan)業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部(bu)分應超過20000平(ping)方米(mi)(mi)，每層建筑面積不低于(yu)1000平(ping)方米(mi)(mi)。1-2年內的(de)入(ru)住(zhu)率不低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標(biao)準》，甲級(ji)寫字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計算(suan)，每部客梯服務面積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨分離(li)，貨梯至少1部;有完善先進(jin)的智能(neng)控(kong)制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的(de)建(jian)筑規劃大(da)堂(tang)寬敞(chang)、挑高三(san)層(ceng)或以上;架高地(di)臺(tai)≥15厘米;除(chu)地(di)臺(tai)外的(de)層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大(da)廈總(zong)建筑(zhu)面(mian)積計算，每(mei)150-200平方米配(pei)(pei)置一個停(ting)車(che)位(wei);配(pei)(pei)備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應設有自動計費(fei)系統(tong)和防盜安(an)全系統(tong)。