甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)結(jie)構建(jian)筑學設(she)計和(he)視覺都(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)(de)(de)(de)地(di)標(biao)，租戶置身其中富有(you)成(cheng)功(gong)感(gan)和(he)力量(liang)。對于“甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并不陌生，通常被用來形容或描(miao)述一個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)，那么這樣的(de)(de)(de)(de)評(ping)級(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科學呢?其實(shi)所謂(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通行叫法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)(de)(de)規定，到(dao)底什么樣的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨不得任(ren)何一個(ge)有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一些(xie)的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱(cheng)為(wei)甲級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下(xia)，如果用5A作為衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質等級的(de)話更加(jia)有(you)點勉強了，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是表(biao)示(shi)(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級，“5A”僅僅表(biao)示(shi)(shi)了一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)高低(di)，對(dui)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質有(you)一(yi)定的(de)影(ying)響，但是決(jue)不能說(shuo)“5A”級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是品質好的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位、交通、配套(tao)、車位、電梯等，智能化程度只是其中(zhong)的(de)一(yi)個方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高科技智(zhi)能(neng)控制系統在寫(xie)字(zi)樓領(ling)域的(de)廣泛運用，樓宇控制、消防、安保(bao)的(de)智(zhi)能(neng)化程(cheng)度(du)越來越高，并成為獨立的(de)控制子系統，發展(zhan)成為今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話，是(shi)一種概(gai)念理解上(shang)的(de)誤區，如果市場上(shang)有人打(da)出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓的(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時(shi)間不超過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦公部分應超過20000平方(fang)米，每(mei)層建(jian)筑面積不(bu)(bu)低于1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)(bu)低于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根(gen)據《標準(zhun)》，甲級寫字樓的電梯(ti)(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建筑(zhu)面積計算，每部客(ke)梯(ti)(ti)服務面積不超過5000平方(fang)米;等候時間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯(ti)(ti)至少1部;有完善先進的智能控(kong)制系統。

　　構(gou)架：甲級(ji)寫字樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑(tiao)高三層或以上(shang);架高地(di)臺(tai)≥15厘(li)米(mi);除地(di)臺(tai)外(wai)的層凈高為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)車(che)：按大廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)(ting)車(che)場(chang);地(di)下停(ting)(ting)車(che)場(chang)應設(she)有自動計(ji)費系統和防盜安全系統。