甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)的結構建(jian)筑學(xue)設計和(he)(he)視覺都(dou)(dou)是優(you)質，他多數都(dou)(dou)成為(wei)(wei)當地(di)的地(di)標，租戶置(zhi)身(shen)其中富有成功感(gan)和(he)(he)力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)”等(deng)名詞大家并不陌(mo)生(sheng)，通常被用(yong)來(lai)形容或描述(shu)一個(ge)寫(xie)(xie)字樓(lou)的品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)(me)這(zhe)樣(yang)的評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)，實為(wei)(wei)一種通行叫法，行業中并沒有固(gu)定標準或成文的規定，到底什么(me)(me)樣(yang)的寫(xie)(xie)字樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰也不愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任(ren)何(he)一個(ge)有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高一些的寫(xie)(xie)字樓(lou)都(dou)(dou)自稱為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個寫字(zi)樓(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)話更(geng)加有點勉(mian)強了，5A寫字(zi)樓(lou)并(bing)不(bu)是表(biao)示寫字(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個寫字(zi)樓(lou)智能(neng)化水平的(de)高低，對(dui)寫字(zi)樓(lou)品(pin)質有一(yi)定的(de)影(ying)響，但(dan)是決不(bu)能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫字(zi)樓(lou)就是甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)或者是品(pin)質好的(de)寫字(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫字(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)因素很多，比(bi)如(ru)寫字(zi)樓(lou)的(de)區位、交通、配套(tao)、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化程度只是其中的(de)一(yi)個方(fang)面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級(ji)寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾年隨著(zhu)高科技智能(neng)控(kong)制系統(tong)(tong)在(zai)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇控(kong)制、消防(fang)、安保的(de)智能(neng)化(hua)程度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為(wei)獨立的(de)控(kong)制子系統(tong)(tong)，發展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)話(hua)，是一種概念理解上(shang)的(de)誤(wu)區，如果(guo)市場(chang)上(shang)有(you)人(ren)打出“超5A級(ji)”寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)話(hua)，那(nei)更(geng)是一種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不(bu)超過(guo)40秒

　　建筑：其辦公部分應(ying)超(chao)過(guo)20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)梯(ti)內應(ying)有(you)高檔裝飾;按(an)大(da)廈總建筑(zhu)面積計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)服務面積不超(chao)過5000平方米;等候時間(jian)不超(chao)過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至少1部(bu);有(you)完(wan)善先進(jin)的智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三層或以上;架高地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車：按(an)大廈總(zong)建筑面(mian)積(ji)計(ji)(ji)算，每(mei)150-200平方米配置一個停(ting)車位;配備專用(yong)地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車場(chang);地(di)下(xia)停(ting)車場(chang)應設(she)有自動計(ji)(ji)費系(xi)統(tong)和(he)防盜安全系(xi)統(tong)。