城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以(yi)建筑群為基(ji)礎，融合(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五(wu)大核(he)心(xin)功能于一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能聚合(he)、土地集約的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代(dai)的(de)(de)(de)(de)(de)進步(bu)，越來越多源于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運(yun)作模式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷(duan)演化出(chu)來，它們的(de)(de)(de)(de)(de)功能比狹義意(yi)義上的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不同功能的(de)(de)(de)(de)(de)側重有(you)不同的(de)(de)(de)(de)(de)稱號(hao)， 但(dan)是(shi)可以(yi)都(dou)屬于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中(zhong)心(xin)，以購物中(zhong)心(xin)為主導;

　　(3)生活(huo)綜合體(ti)—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)(yi)綜(zong)合體—一(yi)(yi)為無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)(yi)為單(dan)棟建(jian)筑多種功能(neng);

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或(huo)商圈。

　　城市綜合(he)體基本具備了現代城市的(de)全部功能，所以也被稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型城市綜合體適合經濟(ji)發達(da)的大都會(hui)和(he)經濟(ji)發達(da)城市，在功能(neng)選擇上要(yao)根據(ju)城市經濟(ji)特(te)點有(you)所側重，一(yi)般(ban)來說，酒(jiu)店功能(neng)或者寫字樓(lou)跟購物(wu)中心(xin)功能(neng)是最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體與(yu)多功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)的(de)差別在于(yu)，多功(gong)能(neng)建(jian)筑(zhu)是數量與(yu)種類上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)系(xi)統(tong)的(de)產(chan)生(sheng)，局部(bu)增(zeng)減無關整體大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體則是各組(zu)成部(bu)分之間的(de)優化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有機系(xi)統(tong)之中。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體是經濟發展(zhan)的(de)必(bi)然要求，我們根據(ju)特點可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新(xin)增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體。由于(yu)很多的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米(mi)以(yi)上的(de)地塊，因(yin)此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)體的(de)選(xuan)址可能(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型(xing)特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體是與(yu)城(cheng)市(shi)規模(mo)相匹配，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)主干道相聯系(xi)的(de)，因此(ci)室(shi)(shi)外空(kong)間(jian)尺(chi)度巨大(da)，一般均具有(you)容納超大(da)建(jian)筑群體和(he)眾多(duo)的(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑規模(mo)和(he)尺(chi)度的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室(shi)(shi)內(nei)空(kong)間(jian)也相對較大(da)，一方面與(yu)室(shi)(shi)外的(de)巨形空(kong)間(jian)和(he)尺(chi)度協調(diao)，另一方面則與(yu)功(gong)能的(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功(gong)能的(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹(shu)型體系(xi)

　　通過(guo)地(di)(di)(di)下層、地(di)(di)(di)下夾層、天橋(qiao)層的(de)有(you)機規劃，將建筑(zhu)群體的(de)地(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)上的(de)交(jiao)通和(he)公共(gong)空間(jian)貫穿(chuan)起來，同(tong)時又與(yu)城(cheng)市街(jie)道(dao)、地(di)(di)(di)鐵、停車場(chang)、市內交(jiao)通等設施以及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通系統有(you)機聯(lian)系，組成一(yi)(yi)套完善的(de)“通道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)通系統形態打破了傳統街(jie)道(dao)單一(yi)(yi)層面的(de)概念(nian)，形成豐富多變的(de)立體街(jie)道(dao)交(jiao)通空間(jian)。

　　現代城市設(she)計

　　應(ying)用(yong)現(xian)代城市設(she)(she)計(ji)、環境與行為理論進行景(jing)觀與環境設(she)(she)計(ji)是城市綜合體的重(zhong)要特征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)(zhu)群體的深度(du)表現(xian)打破(po)傳統(tong)建(jian)筑(zhu)(zhu)立面概(gai)念(nian)，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)(ming)等手段形(xing)成(cheng)豐富的景(jing)觀與宜人的環境。使建(jian)筑(zhu)(zhu)群體成(cheng)為景(jing)觀的主體，同(tong)時又承載著(zhu)城市文明(ming)(ming)與經濟(ji)發展的歷史(shi)責(ze)任。

　　高科技(ji)設(she)施

　　城(cheng)市綜合(he)體既有大眾化的一面，同時又是(shi)高科技、高智能的集合(he)。其先進(jin)(jin)的設(she)施充(chong)分反映(ying)出科學技術的進(jin)(jin)步是(shi)這種建筑形式產生的重要因素。室內交通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動(dong)扶梯(ti)(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全系統通(tong)過(guo)電(dian)(dian)視(shi)系統、監聽系統、緊急呼(hu)叫系統、傳呼(hu)系統的設(she)置和分區得(de)以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著(zhu)特點(dian)就是均(jun)在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了(le)地標式建筑。