城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑(zhu)群(qun)為(wei)基礎，融(rong)合(he)(he)(he)商業(ye)零(ling)售(shou)、商務(wu)辦公(gong)、酒店餐(can)飲、公(gong)寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于(yu)一(yi)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)(he)、土(tu)地集(ji)約(yue)的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越來越多(duo)源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運(yun)作模(mo)式的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑(zhu)不(bu)斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)功(gong)能比狹義(yi)意義(yi)上(shang)的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能的(de)(de)側重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)可以都(dou)屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合(he)體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主(zhu)導，未有居住(zhu)物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區(qu)域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活綜合(he)體—郊區和新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合體—一(yi)(yi)為(wei)無住宅、公寓的純綜合體;一(yi)(yi)為(wei)單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群—一(yi)個以(yi)上的綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或(huo)商圈(quan)。

　　城市(shi)綜合體(ti)基本具備了(le)現(xian)代城市(shi)的全部功能，所以也被稱為(wei)“城中之城”。

　　大(da)型城市(shi)(shi)綜合體(ti)適合經濟發(fa)達(da)的大(da)都會和(he)經濟發(fa)達(da)城市(shi)(shi)，在(zai)功(gong)能選擇上要根據城市(shi)(shi)經濟特點有(you)所側重，一般來(lai)說，酒(jiu)店功(gong)能或(huo)者(zhe)寫字樓跟(gen)購物中(zhong)心功(gong)能是最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能建(jian)筑的(de)(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功(gong)能建(jian)筑是(shi)數(shu)量與種類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜合(he)(he)(he)，這種綜合(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部(bu)(bu)增減無(wu)關整體(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各(ge)組成(cheng)部(bu)(bu)分之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)優(you)化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于一個有機(ji)系統(tong)之(zhi)中。分類(lei)編輯大(da)(da)型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)市CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市副中心城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市副中心，是(shi)城(cheng)(cheng)市經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)市市區已經(jing)沒有能夠找(zhao)出占地5萬平方米以上的(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選(xuan)址(zhi)可能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型特(te)征

　　超(chao)大空間尺度

　　城市綜合(he)體是與(yu)城市規(gui)模相匹(pi)(pi)配，與(yu)現代(dai)化城市主干道相聯(lian)系的，因此室(shi)(shi)外空間(jian)尺度巨(ju)大(da)，一(yi)般均具有容(rong)納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體和(he)眾多的生活空間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規(gui)模和(he)尺度的擴張，建(jian)筑(zhu)的室(shi)(shi)內空間(jian)也相對(dui)較(jiao)大(da)，一(yi)方面(mian)(mian)與(yu)室(shi)(shi)外的巨(ju)形空間(jian)和(he)尺度協調，另一(yi)方面(mian)(mian)則與(yu)功能的多樣相匹(pi)(pi)配，成為多功能的聚集焦點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)(di)下(xia)(xia)層(ceng)、地(di)(di)下(xia)(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建(jian)筑群體的(de)(de)地(di)(di)下(xia)(xia)或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)和公共(gong)空(kong)間(jian)貫穿起來，同時(shi)又與城(cheng)市街(jie)道、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)等設施(shi)以及建(jian)筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統有(you)機(ji)聯系，組(zu)成(cheng)一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這(zhe)種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統形態打(da)破了(le)傳統街(jie)道單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)立(li)體街(jie)道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代(dai)城市(shi)設計(ji)

　　應用現(xian)代城(cheng)市設計、環境與(yu)行為理(li)論進行景(jing)觀與(yu)環境設計是城(cheng)市綜合體的(de)(de)重要特征。運用對建(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)深(shen)度表(biao)現(xian)打破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)立面概(gai)念(nian)，通過標志物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成豐(feng)富的(de)(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)(de)環境。使建(jian)筑(zhu)群體成為景(jing)觀的(de)(de)主體，同時(shi)又承載著城(cheng)市文明與(yu)經濟發展的(de)(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合體既有大眾化的一(yi)面，同時又是高科技、高智能的集合。其(qi)先進的設施充(chong)分(fen)反映出科學技術(shu)的進步是這種(zhong)建筑(zhu)形式產生的重要(yao)因素。室內交(jiao)通(tong)以(yi)垂直高速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)(xi)統通(tong)過電(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)(xi)統、傳呼(hu)系(xi)(xi)統的設置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯著(zhu)特(te)點就(jiu)是均在所在城市矗立了地標式建(jian)筑。