甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結(jie)構建筑學(xue)設計和視覺(jue)都是優(you)質(zhi)，他(ta)多數都成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)地標，租(zu)戶置身其中(zhong)富有(you)成(cheng)(cheng)(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并不陌生，通常被(bei)用來形容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那么(me)這(zhe)樣的(de)評級(ji)標準是否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并沒有(you)固定標準或成(cheng)(cheng)(cheng)文(wen)的(de)規定，到底什(shen)么(me)樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不愿意被(bei)叫成(cheng)(cheng)(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得(de)任何一(yi)個有(you)玻(bo)璃(li)幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果(guo)用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水(shui)平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有一定的(de)(de)(de)影響，但是(shi)決(jue)不(bu)能(neng)說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品質(zhi)好(hao)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)(de)因(yin)素(su)很多，比(bi)如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯(ti)等，智能(neng)化(hua)程度只是(shi)其中(zhong)的(de)(de)(de)一個方面而已。

　　那么，什么是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年(nian)隨(sui)著高(gao)科技智能控制系統在寫字樓領(ling)域(yu)的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保(bao)的智能化程度越來越高(gao)，并成為獨立的控制子(zi)系統，發展成為今天的“5A”。如果用“5A”評價寫字樓的品(pin)質等(deng)級的話(hua)，是一(yi)(yi)種概念理解上(shang)(shang)的誤區，如果市場上(shang)(shang)有(you)人打出(chu)“超5A級”寫字樓的話(hua)，那更是一(yi)(yi)種很不專(zhuan)業的說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過20000平方米(mi)，每層(ceng)建(jian)筑面積(ji)不(bu)低于(yu)1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫(xie)字樓(lou)的電(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈(sha)總(zong)建筑面(mian)積(ji)計算，每部客梯(ti)服務(wu)面(mian)積(ji)不超過5000平方米;等候時(shi)間不超過40秒(miao);客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完(wan)善(shan)先(xian)進的智能(neng)控制(zhi)系統(tong)。

　　構架(jia)：甲級寫字(zi)樓的建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架(jia)高地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的層(ceng)凈高為2.7米左右(you)。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停車位;配(pei)備專(zhuan)用地上、地下停車場;地下停車場應設有自動計費(fei)系統(tong)和防盜(dao)安全系統(tong)。