城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為(wei)基礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核(he)心功能(neng)于(yu)一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟聚集體(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)進步，越來越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)體(ti)建筑(zhu)不斷(duan)演(yan)化出來，它(ta)們的(de)功能(neng)比狹義(yi)(yi)意(yi)義(yi)(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)少，根據不同功能(neng)的(de)側(ce)重有不同的(de)稱號， 但是(shi)可以都屬(shu)于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合(he)體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜(zong)合體—一(yi)(yi)為無(wu)住宅(zhai)、公寓(yu)的純綜(zong)合體;一(yi)(yi)為單棟建(jian)筑(zhu)多(duo)種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一個以上的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具(ju)備了現代城(cheng)市(shi)的全部功(gong)能，所以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜(zong)合體適合經(jing)濟發達的(de)大都會和(he)經(jing)濟發達城(cheng)市，在功能選擇上(shang)要根據(ju)城(cheng)市經(jing)濟特點有所側(ce)重，一般來說，酒(jiu)店功能或者寫字(zi)樓跟(gen)購物中心功能是最基本(ben)的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)(de)(de)差別在于(yu)(yu)，多功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)數量與(yu)種類上(shang)的(de)(de)(de)(de)積累綜合(he)(he)(he)(he)，這種綜合(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)(de)(de)產生，局部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成(cheng)部分(fen)之間的(de)(de)(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在于(yu)(yu)一(yi)個有機系統(tong)之中(zhong)。分(fen)類編輯(ji)大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)(de)(de)必然要(yao)求，我們根(gen)據特點(dian)可以(yi)(yi)劃(hua)分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很多的(de)(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有能(neng)(neng)夠找(zhao)出占(zhan)地5萬平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)(de)(de)地塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城市綜(zong)合體(ti)是與城市規(gui)模(mo)相匹(pi)(pi)配，與現(xian)代(dai)化城市主干道(dao)相聯系的(de)，因此(ci)室外(wai)空(kong)間(jian)尺度巨大，一般均(jun)具(ju)有容納超大建筑群體(ti)和眾多的(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑規(gui)模(mo)和尺度的(de)擴(kuo)張，建筑的(de)室內空(kong)間(jian)也相對較大，一方面(mian)與室外(wai)的(de)巨形空(kong)間(jian)和尺度協調，另一方面(mian)則與功能的(de)多樣相匹(pi)(pi)配，成為多功能的(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通過地(di)(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的有(you)機規(gui)劃，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)的地(di)(di)下或地(di)(di)上的交(jiao)通和公(gong)共空間貫穿起來，同時又與(yu)城市街道(dao)、地(di)(di)鐵、停(ting)車場、市內交(jiao)通等設(she)施以及建(jian)筑(zhu)內部(bu)的交(jiao)通系統(tong)(tong)有(you)機聯系，組(zu)成(cheng)一套完善的“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種(zhong)交(jiao)通系統(tong)(tong)形(xing)態(tai)打(da)破(po)了傳統(tong)(tong)街道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的概(gai)念，形(xing)成(cheng)豐富多變的立(li)體(ti)街道(dao)交(jiao)通空間。

　　現代(dai)城市設計

　　應用現代城(cheng)市(shi)(shi)設計、環境(jing)與(yu)(yu)行為理論(lun)進行景觀(guan)與(yu)(yu)環境(jing)設計是城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)的重要特征。運(yun)用對建(jian)筑群體(ti)的深度表現打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標志(zhi)物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成(cheng)豐富的景觀(guan)與(yu)(yu)宜人的環境(jing)。使建(jian)筑群體(ti)成(cheng)為景觀(guan)的主體(ti)，同時又(you)承載著城(cheng)市(shi)(shi)文(wen)明與(yu)(yu)經濟發展的歷(li)史責(ze)任。

　　高科技設施(shi)

　　城市(shi)綜合體(ti)既有大(da)眾化(hua)的(de)一面，同(tong)時又是(shi)高(gao)(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)(gao)智能的(de)集(ji)合。其先進(jin)的(de)設(she)施充分反映出(chu)科(ke)學技(ji)術的(de)進(jin)步是(shi)這種(zhong)建筑形式產生的(de)重要因素。室(shi)內交通(tong)以垂直高(gao)(gao)速電梯(ti)、步行電梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露(lu)明電梯(ti)為主;通(tong)訊由電話、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真(zhen)聯網電腦等(deng)組成;安全系(xi)統通(tong)過(guo)電視系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)統的(de)設(she)置和(he)分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體(ti)一個(ge)顯著特點(dian)就是均在所在城市(shi)矗(chu)立了地標式建筑。