甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結(jie)構(gou)建(jian)筑學設計和視(shi)覺都是優(you)質，他多數都成(cheng)為(wei)(wei)(wei)當地的地標(biao)，租戶置(zhi)身(shen)其中富有成(cheng)功(gong)感和力(li)量。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)(bu)陌(mo)生，通常被用來形(xing)容(rong)或(huo)描(miao)述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)質等級(ji)，那么(me)(me)這(zhe)(zhe)樣的評級(ji)標(biao)準是否(fou)科學呢(ni)?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)(wei)一(yi)種通行叫法(fa)，行業中并沒(mei)有固定標(biao)準或(huo)成(cheng)文的規定，到底什么(me)(me)樣的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)(wei)誰也不(bu)(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣，恨(hen)不(bu)(bu)得任何一(yi)個有玻(bo)璃幕(mu)墻、帶電(dian)梯、“長”得高一(yi)些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為(wei)衡(heng)量一(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)的話更加(jia)有(you)點勉強(qiang)了(le)，5A寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是表示寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了(le)一(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的高低，對寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質有(you)一(yi)定的影響(xiang)，但是決不能說(shuo)“5A”級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)(pin)質好的寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響(xiang)寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質的因素(su)很(hen)多(duo)，比(bi)如寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智能化程度只是其(qi)中的一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾(ji)年隨著高(gao)科技智能(neng)控制(zhi)(zhi)系(xi)統在寫(xie)(xie)字樓領域的(de)廣泛運(yun)用，樓宇控制(zhi)(zhi)、消(xiao)防、安保(bao)的(de)智能(neng)化(hua)程度越來越高(gao)，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)控制(zhi)(zhi)子系(xi)統，發展成(cheng)為(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫(xie)(xie)字樓的(de)品質等級的(de)話，是(shi)一(yi)種概念(nian)理解上的(de)誤(wu)區，如果市(shi)場上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)(xie)字樓的(de)話，那更是(shi)一(yi)種很不(bu)專業的(de)說(shuo)法。

　　甲(jia)級(ji)

　　電梯等候時(shi)間不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分應超過(guo)20000平(ping)方米(mi)，每層建(jian)筑面積不(bu)低(di)于(yu)1000平(ping)方米(mi)。1-2年內(nei)的入住(zhu)率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據(ju)《標準》，甲級(ji)寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按(an)大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每(mei)部客梯(ti)服(fu)務面(mian)積(ji)不超(chao)過(guo)(guo)5000平(ping)方(fang)米;等候時間不超(chao)過(guo)(guo)40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)至(zhi)少(shao)1部;有完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)建筑(zhu)規(gui)劃大堂(tang)寬敞(chang)、挑高(gao)(gao)三(san)層或以上;架高(gao)(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外的(de)層凈高(gao)(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑(zhu)面積計算，每150-200平方米配置一(yi)個停(ting)車位(wei);配備(bei)專用地上、地下(xia)停(ting)車場;地下(xia)停(ting)車場應設(she)有自動計費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。