城市(shi)綜合體(ti)是以建筑(zhu)群為基礎，融(rong)合商業零售、商務(wu)辦公、酒(jiu)店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅、綜合娛樂五大核心(xin)功能于一體(ti)的(de)“城中之城”(功能聚合、土地集約的(de)城市(shi)經濟聚集體(ti))。但是隨著時代的(de)進步，越來(lai)越多(duo)源(yuan)于城市(shi)綜合體(ti)運作模式的(de)綜合體(ti)建筑(zhu)不(bu)斷演化出(chu)來(lai)，它們(men)的(de)功能比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城市(shi)綜合體(ti)少，根據(ju)不(bu)同功能的(de)側重有不(bu)同的(de)稱號， 但是可以都屬(shu)于城市(shi)綜合體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為(wei)主(zhu)導，未有(you)居住(zhu)物(wu)業;

　　(2)商業綜合(he)體(ti)—區域(yu)中(zhong)心，以購(gou)物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區(qu)和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體—一(yi)為無住宅、公(gong)寓的(de)純綜合體;一(yi)為單(dan)棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)合(he)(he)體(ti)集群—一(yi)個以上的(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城市綜合(he)體基本具備了現代(dai)城市的全部功能，所以也(ye)被稱(cheng)為“城中之城”。

　　大型城(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)適合經(jing)(jing)濟發(fa)達(da)的大都會和經(jing)(jing)濟發(fa)達(da)城(cheng)市(shi)(shi)，在功(gong)能選擇(ze)上要根據城(cheng)市(shi)(shi)經(jing)(jing)濟特點有所側(ce)重，一般來說，酒店功(gong)能或者(zhe)寫(xie)字樓跟購物(wu)中(zhong)心功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功能建(jian)筑的(de)(de)(de)差別在(zai)(zai)于(yu)(yu)，多(duo)功能建(jian)筑是(shi)數量與種(zhong)類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構(gou)成新(xin)(xin)系統的(de)(de)(de)產(chan)生(sheng)，局(ju)部增(zeng)減無關整體(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成部分(fen)之間的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)(zai)于(yu)(yu)一個有(you)機系統之中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)必然要求(qiu)，我們(men)根據(ju)特點(dian)可(ke)以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)(xin)增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有(you)能夠找出占地5萬平(ping)方米(mi)以上的(de)(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可(ke)能是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部。

　　典(dian)型(xing)特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城市(shi)綜合體是與城市(shi)規(gui)模(mo)相匹配，與現代化城市(shi)主(zhu)干道相聯系的，因此室(shi)外空間尺(chi)(chi)度巨大(da)，一(yi)般(ban)均(jun)具有(you)容納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體和(he)(he)眾(zhong)多(duo)的生(sheng)活空間。由(you)于建(jian)筑(zhu)規(gui)模(mo)和(he)(he)尺(chi)(chi)度的擴張，建(jian)筑(zhu)的室(shi)內空間也相對(dui)較大(da)，一(yi)方面與室(shi)外的巨形(xing)空間和(he)(he)尺(chi)(chi)度協調，另一(yi)方面則與功(gong)能的多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功(gong)能的聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)(ceng)的有機(ji)規(gui)劃，將建(jian)(jian)筑群(qun)體(ti)的地(di)下或地(di)上(shang)的交通(tong)和公共空間(jian)貫穿起(qi)來，同時又與城市(shi)街道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)(nei)交通(tong)等設(she)施以及建(jian)(jian)筑內(nei)(nei)部的交通(tong)系統(tong)有機(ji)聯系，組成一套完善的“通(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這(zhe)種交通(tong)系統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的概念，形(xing)成豐富多變的立體(ti)街道(dao)交通(tong)空間(jian)。

　　現代(dai)城市設計

　　應用現(xian)代城市(shi)設計、環境(jing)與行(xing)為(wei)理論進行(xing)景觀(guan)(guan)與環境(jing)設計是城市(shi)綜合體的重要特(te)征。運(yun)用對(dui)建(jian)(jian)筑(zhu)群體的深度表(biao)現(xian)打破傳統(tong)建(jian)(jian)筑(zhu)立面概念(nian)，通過標(biao)志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明(ming)等手段形(xing)成(cheng)豐(feng)富的景觀(guan)(guan)與宜人(ren)的環境(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)群體成(cheng)為(wei)景觀(guan)(guan)的主體，同時又(you)承載著城市(shi)文明(ming)與經(jing)濟發(fa)展的歷史(shi)責任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)一(yi)面(mian)，同(tong)時又是(shi)高科(ke)技、高智能(neng)的(de)集合。其先(xian)進的(de)設施充分反映出科(ke)學技術的(de)進步是(shi)這(zhe)種建(jian)筑形式產生的(de)重要因素。室內交通以垂(chui)直高速(su)電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)梯為(wei)主;通訊由(you)電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真(zhen)聯網(wang)電(dian)(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全系(xi)統通過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急(ji)呼(hu)叫系(xi)統、傳呼(hu)系(xi)統的(de)設置和(he)分區得以保證。

　　地標式建筑(zhu)

　　城市綜合體一個顯著特點就是均(jun)在所在城市矗立了地標式(shi)建筑。