城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)以(yi)建筑群為基礎，融(rong)合(he)商業零售、商務辦公、酒店(dian)餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂(le)五大核心功能(neng)于一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越來越多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模(mo)式的(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)(de)功能(neng)比狹(xia)義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不同功能(neng)的(de)(de)側重有不同的(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)(shi)可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒(jiu)店(dian)和寫字樓為主導，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區域(yu)中(zhong)(zhong)心，以(yi)購物中(zhong)(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無(wu)住(zhu)宅、公寓(yu)的純綜合體;一(yi)為單棟(dong)建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個(ge)以上的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體基本(ben)具(ju)備了(le)現代城(cheng)市(shi)的(de)全部(bu)功能，所以也(ye)被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體適合(he)經濟(ji)發達的(de)大都(dou)會和經濟(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功(gong)能選擇上要根據城(cheng)市(shi)經濟(ji)特(te)點有所側重(zhong)，一般來說，酒(jiu)店(dian)功(gong)能或者(zhe)寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是最基本的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)與(yu)多功能建筑的(de)(de)差別在(zai)于，多功能建筑是(shi)數量與(yu)種(zhong)類(lei)上(shang)(shang)的(de)(de)積累綜(zong)合，這種(zhong)綜(zong)合不(bu)構成(cheng)新系(xi)統的(de)(de)產生，局部(bu)增減(jian)無(wu)關(guan)整體(ti)(ti)大(da)(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分之間的(de)(de)優化組合，并(bing)共同存在(zai)于一(yi)個有機(ji)系(xi)統之中。分類(lei)編輯大(da)(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)必然(ran)要求，我們根據特(te)點(dian)可(ke)以(yi)劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大(da)(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經沒有能夠找出占地5萬平(ping)方(fang)米以(yi)上(shang)(shang)的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合體(ti)(ti)的(de)(de)選址可(ke)能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)。

　　典型特(te)征(zheng)

　　超大空(kong)間尺度

　　城(cheng)市綜合體是與城(cheng)市規(gui)模相(xiang)匹配(pei)，與現代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的，因此室外空間(jian)尺(chi)度(du)巨(ju)大，一(yi)般均具有(you)容納超(chao)大建筑(zhu)群體和眾多的生活空間(jian)。由于(yu)建筑(zhu)規(gui)模和尺(chi)度(du)的擴張，建筑(zhu)的室內空間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大，一(yi)方(fang)面(mian)與室外的巨(ju)形(xing)空間(jian)和尺(chi)度(du)協調，另一(yi)方(fang)面(mian)則與功(gong)能(neng)的多樣相(xiang)匹配(pei)，成(cheng)為多功(gong)能(neng)的聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過地下層、地下夾層、天橋層的(de)(de)(de)有機規劃，將建筑(zhu)群(qun)體(ti)的(de)(de)(de)地下或地上的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)和公共(gong)空(kong)間貫穿(chuan)起來，同(tong)時又與城市街道(dao)、地鐵、停車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建筑(zhu)內(nei)部(bu)的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)(tong)有機聯系(xi)，組成一套(tao)完善的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)(tong)形態打破(po)了傳(chuan)統(tong)(tong)街道(dao)單一層面(mian)的(de)(de)(de)概念，形成豐(feng)富多(duo)變的(de)(de)(de)立體(ti)街道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城(cheng)市設(she)計

　　應用(yong)現(xian)代城市(shi)設(she)計、環境與(yu)行(xing)為理(li)論(lun)進行(xing)景觀(guan)與(yu)環境設(she)計是城市(shi)綜合體(ti)的(de)重要特征。運用(yong)對建(jian)筑群體(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳(chuan)統建(jian)筑立面(mian)概念，通過標志(zhi)物、小品(pin)、街道家具(ju)、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明等手(shou)段形成豐富的(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)環境。使(shi)建(jian)筑群體(ti)成為景觀(guan)的(de)主體(ti)，同(tong)時又(you)承載著(zhu)城市(shi)文明與(yu)經濟(ji)發展(zhan)的(de)歷史責(ze)任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合(he)(he)體既有大眾(zhong)化的(de)(de)(de)一(yi)面，同時又是高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)(de)集(ji)合(he)(he)。其先(xian)進的(de)(de)(de)設施充(chong)分反(fan)映出科學技(ji)術的(de)(de)(de)進步是這種建筑形式產(chan)生的(de)(de)(de)重要因素。室內交(jiao)通以(yi)垂(chui)直高(gao)速電梯(ti)、步行電梯(ti)、自(zi)動扶梯(ti)、露明(ming)電梯(ti)為主;通訊由(you)電話(hua)、電報、電傳(chuan)、電視(shi)、傳(chuan)真聯網電腦等(deng)組(zu)成;安全系統通過電視(shi)系統、監聽系統、緊急(ji)呼叫系統、傳(chuan)呼系統的(de)(de)(de)設置和分區(qu)得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市(shi)綜合體一個顯(xian)著特(te)點就(jiu)是(shi)均在所在城(cheng)市(shi)矗(chu)立(li)了(le)地標式建筑。