甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的結構建筑(zhu)學(xue)設計和視(shi)覺都是(shi)優質，他多數都成為(wei)(wei)當(dang)地的地標(biao)，租(zu)戶置身其中(zhong)富有成功(gong)感和力量(liang)。對于(yu)“甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大(da)家(jia)并不陌生，通(tong)常被(bei)用來(lai)形容(rong)或描述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的品質等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣的評級(ji)(ji)標(biao)準是(shi)否科學(xue)呢?其實所謂甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通(tong)行叫法(fa)，行業中(zhong)并沒(mei)有固定(ding)標(biao)準或成文的規定(ding)，到底什么(me)樣的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才(cai)算做(zuo)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰也不愿意被(bei)叫成乙(yi)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨不得任何一(yi)個有玻璃(li)幕墻、帶電梯(ti)、“長”得高一(yi)些的寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自(zi)稱為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作(zuo)為(wei)衡量(liang)一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)等(deng)級的(de)話更加(jia)有點勉強(qiang)了，5A寫字(zi)(zi)(zi)樓并不是表(biao)(biao)示(shi)寫字(zi)(zi)(zi)樓的(de)品質(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表(biao)(biao)示(shi)了一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)樓智能(neng)化(hua)水平(ping)的(de)高(gao)低，對(dui)寫字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但是決不能(neng)說“5A”級寫字(zi)(zi)(zi)樓就是甲級寫字(zi)(zi)(zi)樓或(huo)者是品質(zhi)好(hao)的(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓，因為(wei)影響寫字(zi)(zi)(zi)樓品質(zhi)的(de)因素很(hen)多，比如寫字(zi)(zi)(zi)樓的(de)區位(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)、電(dian)梯(ti)等(deng)，智能(neng)化(hua)程(cheng)度只是其中的(de)一(yi)個方(fang)面而已。

　　那(nei)么(me)(me)，什么(me)(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年隨(sui)著高科技智能控(kong)制系統在寫字(zi)樓(lou)(lou)領域(yu)的(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)(lou)宇控(kong)制、消(xiao)防、安保的(de)智能化程度(du)越來(lai)越高，并成(cheng)為獨立的(de)控(kong)制子系統，發展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級的(de)話，是(shi)一種(zhong)概念理解上的(de)誤(wu)區，如(ru)果市場上有人(ren)打出(chu)“超5A級”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)話，那更是(shi)一種(zhong)很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)(zhu)：其辦公部分應超過20000平(ping)方米，每層建筑(zhu)(zhu)面積不低于1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電(dian)(dian)梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面積(ji)計(ji)算(suan)，每部客(ke)梯(ti)服務(wu)面積(ji)不超(chao)過5000平方米(mi);等候時(shi)間(jian)不超(chao)過40秒(miao);客(ke)貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進的智能控制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字(zi)樓的建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑(tiao)高三(san)層(ceng)或以上(shang);架高地臺≥15厘(li)米(mi);除(chu)地臺外的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按(an)大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平(ping)方米配置(zhi)一個停(ting)車位;配備專用(yong)地上、地下停(ting)車場;地下停(ting)車場應設(she)有自動計費(fei)系統(tong)和防盜(dao)安(an)全系統(tong)。