甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑(zhu)學設計和視覺都是優質，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身其中富有(you)成(cheng)(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大(da)家并(bing)不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一(yi)(yi)種通行叫(jiao)法，行業中并(bing)沒有(you)固定標(biao)準或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規(gui)定，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰也不(bu)愿(yuan)意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨(hen)不(bu)得任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用5A作為(wei)衡(heng)量一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等級的(de)(de)(de)(de)話更(geng)加有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)(de)(de)高低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一定的(de)(de)(de)(de)影(ying)(ying)響(xiang)，但是(shi)決(jue)不能說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)品質好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)(ying)響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)(de)(de)(de)因素很多(duo)，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區位、交通、配(pei)套(tao)、車位、電梯(ti)等，智能化程度只是(shi)其中的(de)(de)(de)(de)一個方面(mian)而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫(xie)字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高科技(ji)智能控(kong)制系(xi)統在寫字樓(lou)(lou)領(ling)域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇控(kong)制、消(xiao)防、安保的(de)(de)智能化程度越來越高，并(bing)成(cheng)為(wei)獨立(li)的(de)(de)控(kong)制子系(xi)統，發展(zhan)成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評(ping)價(jia)寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話(hua)，是一種概念理(li)解(jie)上(shang)的(de)(de)誤區(qu)，如果(guo)市場上(shang)有人打出“超(chao)5A級(ji)”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是一種很不(bu)專(zhuan)業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應(ying)超過20000平方米，每層(ceng)建筑面積不低于1000平方米。1-2年內的(de)入(ru)住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓的(de)電梯內(nei)應有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每部客梯服務(wu)面(mian)積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時(shi)間不超(chao)過40秒(miao);客貨分離(li)，貨梯至少1部;有(you)完善(shan)先進的(de)智(zhi)能控制系統。

　　構(gou)架：甲級(ji)寫字樓的建(jian)筑規劃大堂(tang)寬敞、挑高三層(ceng)或以上(shang);架高地臺≥15厘米(mi);除地臺外的層(ceng)凈高為(wei)2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一(yi)個停(ting)車(che)位;配備專用(yong)地(di)上(shang)、地(di)下(xia)停(ting)車(che)場;地(di)下(xia)停(ting)車(che)場應設有自動計費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。