城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以建筑群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公(gong)、酒(jiu)店餐飲(yin)、公(gong)寓(yu)住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大(da)核心功(gong)(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城中之城”(功(gong)(gong)能聚合(he)(he)、土地集約的(de)(de)(de)城市經濟聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運(yun)作(zuo)模式的(de)(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)(de)功(gong)(gong)能比狹義意義上的(de)(de)(de)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據不同功(gong)(gong)能的(de)(de)(de)側(ce)重(zhong)有不同的(de)(de)(de)稱號， 但是(shi)可(ke)以都屬于(yu)城市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區(qu)域中心，以購物中心為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜合體—一為(wei)無住宅(zhai)、公寓的純綜合體;一為(wei)單棟建(jian)筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體(ti)集(ji)群—一(yi)個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或(huo)商圈。

　　城市(shi)綜合體基本具備了現代城市(shi)的全部功能(neng)，所(suo)以也被稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型城市綜合體適合經濟(ji)發(fa)達的大都會(hui)和(he)經濟(ji)發(fa)達城市，在功能選擇上要根據城市經濟(ji)特點有(you)所(suo)側重，一(yi)般來說，酒(jiu)店功能或者寫字樓跟購物中(zhong)心功能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)差別(bie)在于(yu)，多(duo)功能(neng)(neng)建(jian)筑是數量(liang)與(yu)種類(lei)(lei)上(shang)的(de)積(ji)累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)，這(zhe)種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)不構成新系(xi)(xi)統的(de)產生，局(ju)部增減無關整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各組成部分(fen)之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存(cun)在于(yu)一個(ge)有(you)機系(xi)(xi)統之(zhi)中(zhong)。分(fen)類(lei)(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經濟發展的(de)必然要(yao)求，我(wo)們根(gen)據特點(dian)可以劃(hua)分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通(tong)樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒(mei)有(you)能(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米(mi)以上(shang)的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)選(xuan)址可能(neng)(neng)是在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)是與(yu)城(cheng)市(shi)規模相(xiang)(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)主(zhu)干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)，因此室外空(kong)間(jian)(jian)(jian)尺度(du)巨大，一般均(jun)具有容納(na)超(chao)大建(jian)筑(zhu)(zhu)群體(ti)和眾多的(de)(de)生活空(kong)間(jian)(jian)(jian)。由于建(jian)筑(zhu)(zhu)規模和尺度(du)的(de)(de)擴(kuo)張，建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)室內空(kong)間(jian)(jian)(jian)也(ye)相(xiang)(xiang)對較(jiao)大，一方面與(yu)室外的(de)(de)巨形空(kong)間(jian)(jian)(jian)和尺度(du)協調，另一方面則與(yu)功能的(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配，成為(wei)多功能的(de)(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過(guo)地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)和公(gong)共空(kong)間貫穿起(qi)來，同時又與城市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)等設(she)施以及建筑(zhu)內部(bu)的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統有(you)機(ji)聯系，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統形態打破了(le)傳統街(jie)道(dao)單一層面(mian)的(de)概念，形成豐(feng)富多變的(de)立體(ti)(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城(cheng)市設計(ji)

　　應用現代城(cheng)市設計(ji)、環境與(yu)行為(wei)理論(lun)進(jin)行景觀(guan)與(yu)環境設計(ji)是城(cheng)市綜合體的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)特征。運用對建(jian)筑群(qun)體的(de)(de)(de)深度表(biao)現打破傳統建(jian)筑立面(mian)概(gai)念，通過標志物、小品、街道(dao)家(jia)具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形成(cheng)豐富(fu)的(de)(de)(de)景觀(guan)與(yu)宜人的(de)(de)(de)環境。使建(jian)筑群(qun)體成(cheng)為(wei)景觀(guan)的(de)(de)(de)主(zhu)體，同時又承載著城(cheng)市文明與(yu)經濟發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合體既有大眾化的(de)(de)(de)(de)一面，同時(shi)又是高科技、高智能的(de)(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)(de)設施充分(fen)反(fan)映出科學技術的(de)(de)(de)(de)進步是這種建筑形式產生的(de)(de)(de)(de)重要因(yin)素。室(shi)內交通以垂直高速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為(wei)主;通訊由(you)電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)系(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)、緊(jin)急呼叫(jiao)系(xi)統(tong)(tong)、傳呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)設置和分(fen)區(qu)得以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合(he)體一個顯著特(te)點就(jiu)是(shi)均在所(suo)在城(cheng)市矗(chu)立了地(di)標式(shi)建(jian)筑。