甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結構(gou)建筑學設計和視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)當地的地標，租戶置(zhi)身其中富有(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大家并不陌(mo)生，通常被用來形(xing)容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質等級，那(nei)么這樣的評級標準(zhun)是否科(ke)學呢?其實(shi)所謂(wei)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通行叫(jiao)法，行業中并沒有(you)固定標準(zhun)或(huo)成(cheng)文(wen)的規定，到底什么樣的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意(yi)被叫(jiao)成(cheng)乙級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不得(de)任(ren)何一個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)話更(geng)加有(you)點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能化水(shui)平(ping)的(de)高低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有(you)一(yi)定的(de)影響，但是(shi)(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)(shi)品質(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)因素很(hen)多，比(bi)如(ru)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能化程度只是(shi)(shi)其中的(de)一(yi)個方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇自動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))。過去也(ye)有(you)3A級寫字樓的說法(fa)，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇自動(dong)(dong)化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))包含在了BA(樓宇自動(dong)(dong)化(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智能控(kong)(kong)制系統在(zai)寫(xie)字樓(lou)領(ling)域的廣泛運用，樓(lou)宇(yu)控(kong)(kong)制、消防、安保的智能化程(cheng)度越來(lai)越高，并成為獨(du)立(li)的控(kong)(kong)制子系統，發(fa)展成為今(jin)天的“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價寫(xie)字樓(lou)的品質等級(ji)的話，是(shi)一(yi)種(zhong)概(gai)念(nian)理解(jie)上的誤區，如(ru)果市場上有(you)人打(da)出“超5A級(ji)”寫(xie)字樓(lou)的話，那更是(shi)一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等(deng)候(hou)時間不(bu)超(chao)過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分(fen)應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不低于(yu)1000平方米。1-2年(nian)內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯：根據(ju)《標準》，甲級寫字(zi)樓的(de)電梯內應有(you)高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每(mei)部客梯服(fu)務面(mian)積不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯至少1部;有(you)完(wan)善(shan)先進(jin)的(de)智能控制系(xi)統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規(gui)劃(hua)大堂(tang)寬敞(chang)、挑(tiao)高三(san)層(ceng)或(huo)以上(shang);架高地臺(tai)≥15厘米(mi);除地臺(tai)外的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右(you)。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建(jian)筑(zhu)面積計(ji)算(suan)，每150-200平方米(mi)配置一個停(ting)(ting)車位(wei);配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車場(chang)(chang);地(di)下停(ting)(ting)車場(chang)(chang)應設有自動計(ji)費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。