甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學設計和視覺(jue)都(dou)(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)(dou)成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)(de)(de)地(di)標，租戶置身其中富有成(cheng)功(gong)感和力(li)量(liang)。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大(da)家并不陌生，通常(chang)被(bei)用來形容或(huo)描述一個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)，那么這(zhe)樣的(de)(de)(de)評(ping)級(ji)標準是(shi)否(fou)科(ke)學呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實(shi)為(wei)一種通行叫法，行業中并沒有固定標準或(huo)成(cheng)文的(de)(de)(de)規定，到(dao)底什么樣的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不愿意被(bei)叫成(cheng)乙(yi)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨(hen)不得(de)任何一個(ge)(ge)有玻璃幕墻、帶電梯(ti)、“長(chang)”得(de)高一些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比之下，如(ru)果(guo)用5A作為(wei)衡(heng)量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)并不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水(shui)平的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影響，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)品質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很(hen)多(duo)，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位、交通(tong)、配套、車位、電梯等(deng)，智能(neng)化(hua)程度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年隨著高科技智(zhi)能(neng)控制系(xi)統(tong)在寫字(zi)樓領(ling)域的(de)廣泛(fan)運(yun)用(yong)，樓宇控制、消(xiao)防(fang)、安保的(de)智(zhi)能(neng)化程度越來(lai)越高，并(bing)成為(wei)獨立的(de)控制子系(xi)統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)樓的(de)品質(zhi)等級的(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概念理解上的(de)誤(wu)區，如果(guo)市場(chang)上有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)種很不(bu)專業(ye)的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過(guo)40秒

　　建(jian)筑：其辦公(gong)部分(fen)應超過(guo)20000平(ping)方米，每層建(jian)筑面積不低于1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯：根據《標準(zhun)》，甲級寫字(zi)樓的(de)電梯內應(ying)有(you)高(gao)檔裝飾(shi);按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務(wu)面積不超過5000平方米;等候時間不超過40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯至(zhi)少1部;有(you)完善先進的(de)智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲(jia)級寫字樓的建筑規劃大(da)堂寬敞(chang)、挑高三層(ceng)或以上;架高地臺≥15厘米;除(chu)地臺外(wai)的層(ceng)凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停車：按(an)大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配置一個(ge)停車位;配備(bei)專用(yong)地(di)上(shang)、地(di)下停車場;地(di)下停車場應設(she)有自動計(ji)費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。