城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)以建(jian)筑群為基礎，融合(he)商業零售(shou)、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)(zong)合(he)娛(yu)樂五大核心功能(neng)于(yu)一(yi)體(ti)(ti)的(de)(de)“城中之城”(功能(neng)聚(ju)合(he)、土地集(ji)(ji)約(yue)的(de)(de)城市經濟聚(ju)集(ji)(ji)體(ti)(ti))。但是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越來越多源于(yu)城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運(yun)作(zuo)模式的(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)斷演化出來，它們的(de)(de)功能(neng)比狹(xia)義(yi)意(yi)義(yi)上(shang)的(de)(de)城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據(ju)不(bu)同功能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)可以都屬(shu)于(yu)城市綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜(zong)合(he)體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合(he)體—區(qu)域中(zhong)心(xin)(xin)，以購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居(ju)住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住(zhu)宅、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)為單(dan)棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜(zong)合體集(ji)群—一個以(yi)上的綜(zong)合體復(fu)合體或商圈。

　　城市(shi)綜合體(ti)基本具備了現(xian)代城市(shi)的全部功(gong)能，所以也(ye)被稱為“城中(zhong)之城”。

　　大型(xing)城(cheng)市綜合體適合經濟發達的大都(dou)會(hui)和(he)經濟發達城(cheng)市，在功能(neng)(neng)選擇上要根(gen)據城(cheng)市經濟特點有(you)所(suo)側重，一般來說，酒店功能(neng)(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物中(zhong)心功能(neng)(neng)是最基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與多功能建(jian)筑的(de)差別(bie)在于，多功能建(jian)筑是(shi)數(shu)量與種類上(shang)的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)(cheng)新(xin)系統的(de)產生，局部增減無關整體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)各組(zu)成(cheng)(cheng)部分之(zhi)(zhi)間的(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同(tong)存在于一個有(you)機系統之(zhi)(zhi)中(zhong)。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟(ji)發展的(de)必然要求，我(wo)們根據特點可(ke)以(yi)劃(hua)分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通(tong)樞紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟(ji)新(xin)增長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒有(you)能夠(gou)找出(chu)占地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)選(xuan)址可(ke)能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部。

　　典型特(te)征

　　超大(da)空(kong)間尺(chi)度(du)

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體是與城(cheng)(cheng)市(shi)規(gui)模(mo)相匹配，與現代化城(cheng)(cheng)市(shi)主干(gan)道相聯系的(de)，因此室(shi)外(wai)空間尺(chi)度(du)巨大(da)，一般(ban)均具有容納(na)超大(da)建筑群體和(he)(he)眾(zhong)多(duo)的(de)生活空間。由于建筑規(gui)模(mo)和(he)(he)尺(chi)度(du)的(de)擴張，建筑的(de)室(shi)內空間也(ye)相對較大(da)，一方面與室(shi)外(wai)的(de)巨形空間和(he)(he)尺(chi)度(du)協調，另一方面則與功(gong)能(neng)的(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功(gong)能(neng)的(de)聚集(ji)焦(jiao)點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾(jia)層(ceng)、天(tian)橋(qiao)層(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和(he)公(gong)共空間貫穿起來，同(tong)時又與城市(shi)街道(dao)(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市(shi)內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以(yi)及(ji)建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有(you)機(ji)聯系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形態(tai)打破了(le)傳統(tong)街道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富多變(bian)的(de)(de)立(li)體(ti)街道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)空間。

　　現代(dai)城(cheng)市設計(ji)

　　應用現代城(cheng)市設計(ji)、環境與(yu)(yu)行(xing)為(wei)理論進行(xing)景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)(yu)環境設計(ji)是(shi)城(cheng)市綜合(he)體(ti)的(de)(de)重要特征。運用對建筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)立面概(gai)念，通過標志物、小品、街(jie)道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手段(duan)形成豐富(fu)的(de)(de)景(jing)觀(guan)(guan)與(yu)(yu)宜人的(de)(de)環境。使建筑(zhu)群體(ti)成為(wei)景(jing)觀(guan)(guan)的(de)(de)主體(ti)，同時(shi)又承載(zai)著(zhu)城(cheng)市文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技(ji)設施(shi)

　　城市綜合(he)體既有(you)大眾(zhong)化的一面，同時又是高科技、高智(zhi)能的集合(he)。其先進的設施充分反映出科學技術(shu)的進步(bu)是這種建(jian)筑形式產生的重(zhong)要因素。室(shi)內交通(tong)以垂直高速電(dian)梯、步(bu)行電(dian)梯、自(zi)動扶梯、露明電(dian)梯為(wei)主;通(tong)訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)(chuan)真聯(lian)網電(dian)腦等組成(cheng);安全(quan)系(xi)統通(tong)過電(dian)視系(xi)統、監聽系(xi)統、緊急呼叫系(xi)統、傳(chuan)(chuan)呼系(xi)統的設置和分區(qu)得以保證。

　　地標式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就是均在所在城(cheng)市矗立了地標式建(jian)筑。