甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)結構建(jian)筑學(xue)設(she)計(ji)和(he)視覺都(dou)是優(you)質，他多數都(dou)成為(wei)當地的(de)地標，租(zu)戶置身其中(zhong)富有成功(gong)感(gan)和(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)陌生，通(tong)常被用來(lai)形容或描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)標準是否科學(xue)呢?其實所(suo)謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種(zhong)通(tong)行叫法(fa)，行業中(zhong)并沒(mei)有固定(ding)標準或成文的(de)規定(ding)，到底什(shen)么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才(cai)算做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)得(de)任(ren)何(he)一(yi)個(ge)有玻璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高(gao)一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都(dou)自(zi)稱為(wei)甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質等級(ji)的(de)話更加有點勉強了，5A寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)(bu)是(shi)(shi)表示寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，“5A”僅僅表示了一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)高低(di)，對寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質有一(yi)(yi)定的(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)(shi)決不(bu)(bu)能說“5A”級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品質好(hao)的(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影(ying)響(xiang)寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品質的(de)因素很多，比(bi)如寫字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區(qu)位(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)、電梯等，智能化程度(du)只是(shi)(shi)其中的(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而(er)已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化)、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化)、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安(an)(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化)。過去(qu)也有(you)3A級寫(xie)字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化)、CA(通訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化)，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安(an)(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化)包含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)(yu)自(zi)動化)中(zhong);

　　近(jin)幾(ji)年隨(sui)著高(gao)科技智能控(kong)制系統(tong)(tong)在寫字樓領域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制、消防、安保(bao)的(de)(de)(de)智能化程(cheng)度越來越高(gao)，并成(cheng)為(wei)獨(du)立的(de)(de)(de)控(kong)制子系統(tong)(tong)，發展成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)(guo)用“5A”評價(jia)寫字樓的(de)(de)(de)品質等級的(de)(de)(de)話，是一(yi)種(zhong)概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)(guo)市場上(shang)有(you)人打出(chu)“超5A級”寫字樓的(de)(de)(de)話，那更是一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的(de)(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不(bu)超過(guo)40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超(chao)過20000平(ping)方米，每(mei)層建筑面(mian)積不低(di)于(yu)1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不低(di)于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓(lou)的(de)電梯內應有高檔(dang)裝飾;按(an)大廈(sha)總(zong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)計算，每部(bu)客(ke)梯服(fu)務面積(ji)不超過5000平方米;等候時間(jian)不超過40秒;客(ke)貨(huo)(huo)分離(li)，貨(huo)(huo)梯至(zhi)少(shao)1部(bu);有完善先進的(de)智能(neng)控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建(jian)筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘(li)米;除地臺(tai)外(wai)的層(ceng)凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計算(suan)，每150-200平方米配置(zhi)一(yi)個停(ting)車(che)位(wei);配備專用地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設有自動(dong)計費系(xi)統和(he)防盜(dao)安全系(xi)統。