城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是以(yi)建筑群(qun)為基礎，融合(he)(he)商業零(ling)售、商務辦公(gong)、酒店餐飲、公(gong)寓(yu)住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛(yu)樂(le)五大核心功(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合(he)(he)、土地集(ji)約(yue)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟聚(ju)集(ji)體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運(yun)作模式(shi)的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)(de)功(gong)能比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不同功(gong)能的(de)(de)側重有(you)不同的(de)(de)稱(cheng)號(hao)， 但(dan)是可以(yi)都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主導(dao)，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合(he)體—區(qu)域中(zhong)心，以購(gou)物中(zhong)心為(wei)主(zhu)導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合體(ti)—郊(jiao)區和新城(cheng)，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體—一為無住宅(zhai)、公寓的純綜合體;一為單(dan)棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集(ji)群—一(yi)個以上的綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備了現代城(cheng)市的全部功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發達(da)的(de)大都會和經(jing)濟發達(da)城(cheng)市，在功(gong)能(neng)選擇上(shang)要根據城(cheng)市經(jing)濟特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者(zhe)寫字樓跟購物中心功(gong)能(neng)是最(zui)基本(ben)的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)差別(bie)在于，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是(shi)數量與(yu)種(zhong)類上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不構(gou)成(cheng)新系統的(de)產生，局部(bu)增減無(wu)關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分(fen)(fen)之(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共同存在于一個(ge)有機系統之(zhi)中(zhong)。分(fen)(fen)類編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟(ji)發(fa)展的(de)必然要求，我們根(gen)據特點(dian)可以劃分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐(niu)型(xing)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新增長(chang)點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒(mei)有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上的(de)地塊，因(yin)此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城(cheng)市綜合體(ti)是與(yu)城(cheng)市規(gui)模相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現(xian)代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此(ci)室(shi)外空(kong)(kong)間尺(chi)(chi)度巨大(da)，一般均具有容納超大(da)建筑(zhu)群體(ti)和(he)眾多(duo)(duo)的(de)(de)(de)生活空(kong)(kong)間。由于建筑(zhu)規(gui)模和(he)尺(chi)(chi)度的(de)(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)空(kong)(kong)間也(ye)相(xiang)對較大(da)，一方面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)(de)(de)巨形空(kong)(kong)間和(he)尺(chi)(chi)度協調(diao)，另一方面(mian)則與(yu)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)多(duo)(duo)樣相(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)(duo)功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通(tong)道(dao)樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)(xia)夾(jia)層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)有(you)機(ji)規劃(hua)，將建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)的(de)地(di)下(xia)(xia)或地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共空(kong)間貫穿起來，同時(shi)又與城市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑內部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統有(you)機(ji)聯系，組(zu)成一套完(wan)善的(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這(zhe)種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統形態打破了(le)傳統街(jie)道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體(ti)(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代(dai)城市設(she)計

　　應用現代城(cheng)(cheng)市設計(ji)、環(huan)境(jing)與行為理論進行景觀與環(huan)境(jing)設計(ji)是城(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)的(de)重要(yao)特征。運用對建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)的(de)深度表現打破傳統建(jian)筑立面概(gai)念，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手(shou)段形成(cheng)豐富的(de)景觀與宜人(ren)的(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑群(qun)體(ti)(ti)成(cheng)為景觀的(de)主體(ti)(ti)，同時又承載著城(cheng)(cheng)市文明(ming)與經濟發展的(de)歷史(shi)責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)(he)體既有大(da)眾化的一(yi)面，同時又是(shi)(shi)高科技、高智能(neng)的集(ji)合(he)(he)。其先進(jin)的設(she)施充分反映(ying)出(chu)科學技術的進(jin)步(bu)是(shi)(shi)這種建筑形式產(chan)生的重要因素。室內交通(tong)以垂直高速電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成(cheng);安全系(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫(jiao)系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)的設(she)置和分區得以保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市(shi)(shi)綜合體一個顯著特點就是均在所在城市(shi)(shi)矗(chu)立了地標式(shi)建(jian)筑。