城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)是以(yi)建筑群(qun)為基礎，融合(he)(he)商業零售、商務(wu)辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土地集約的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)(dan)是隨著(zhu)時代的(de)進(jin)步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模式(shi)的(de)綜合(he)(he)體(ti)建筑不斷演化出來，它們(men)的(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹(xia)義意(yi)義上的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)少(shao)，根據不同功(gong)能(neng)(neng)的(de)側重有(you)不同的(de)稱號， 但(dan)(dan)是可以(yi)都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)。

　　如(ru)：(1)商務綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主(zhu)導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中心(xin)，以購(gou)物中心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生活(huo)綜合體—郊(jiao)區和新(xin)城(cheng)，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜(zong)合體—一為(wei)無住宅、公(gong)寓的純綜(zong)合體;一為(wei)單(dan)棟建筑多(duo)種功能(neng);

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商(shang)圈。

　　城市綜合體基本具備了(le)現代城市的全部(bu)功能，所以也被(bei)稱為“城中之城”。

　　大型城市綜合體適合經(jing)濟(ji)發(fa)達的(de)大都(dou)會和經(jing)濟(ji)發(fa)達城市，在功(gong)能(neng)(neng)選(xuan)擇上要根(gen)據城市經(jing)濟(ji)特(te)點有(you)所側重，一(yi)般來說，酒店功(gong)能(neng)(neng)或者寫字樓跟購物中心功(gong)能(neng)(neng)是最基本(ben)的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多功能建筑的(de)(de)(de)差別在(zai)于，多功能建筑是(shi)數量與種類上(shang)的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不(bu)構成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部增減無(wu)關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成(cheng)部分(fen)之(zhi)間的(de)(de)(de)優(you)化(hua)組(zu)合(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于一個有(you)(you)機系統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)必然要求，我們根據特點(dian)可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)(you)能夠找出(chu)占地5萬平(ping)方米以上(shang)的(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址可能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征(zheng)

　　超大(da)空間(jian)尺(chi)度

　　城市綜合體(ti)是與(yu)城市規模相匹配，與(yu)現代化(hua)城市主干道相聯(lian)系的(de)(de)(de)，因此室外空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)尺度巨大，一般均具有容(rong)納超大建(jian)筑(zhu)群體(ti)和眾(zhong)多(duo)的(de)(de)(de)生活空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和尺度的(de)(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)也(ye)相對較大，一方面(mian)與(yu)室外的(de)(de)(de)巨形空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)和尺度協調，另一方面(mian)則與(yu)功能(neng)的(de)(de)(de)多(duo)樣相匹配，成為多(duo)功能(neng)的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通(tong)道樹(shu)型體系

　　通過地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾(jia)層、天橋層的(de)有(you)機規劃(hua)，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的(de)交(jiao)通和公(gong)共空間(jian)貫穿(chuan)起來，同時(shi)又與城(cheng)市街(jie)道、地(di)(di)鐵、停車(che)場、市內交(jiao)通等設施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交(jiao)通系(xi)統有(you)機聯系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)通系(xi)統形(xing)態打破(po)了傳統街(jie)道單一(yi)層面的(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道交(jiao)通空間(jian)。

　　現代(dai)城市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)市(shi)設計、環境(jing)與行為理論進行景(jing)觀(guan)與環境(jing)設計是城(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)重要特征(zheng)。運用對建筑群體(ti)(ti)的(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建筑立面(mian)概念，通過標志物(wu)、小品(pin)、街道家具(ju)、植栽、鋪裝(zhuang)、照明等手段形成(cheng)豐富的(de)(de)景(jing)觀(guan)與宜人的(de)(de)環境(jing)。使建筑群體(ti)(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)的(de)(de)主體(ti)(ti)，同時(shi)又承載著城(cheng)市(shi)文明與經濟發展(zhan)的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設(she)施(shi)

　　城市綜合體既有大眾化(hua)的(de)一(yi)面，同(tong)時(shi)又是高科技(ji)、高智(zhi)能的(de)集合。其先進的(de)設施(shi)充分反映出科學技(ji)術的(de)進步是這種建筑形式產生的(de)重要因素(su)。室內交(jiao)通(tong)以(yi)垂直高速電(dian)(dian)梯、步行(xing)電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)腦(nao)等組成;安全系統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視(shi)(shi)系統(tong)(tong)、監(jian)聽系統(tong)(tong)、緊(jin)急呼(hu)叫系統(tong)(tong)、傳呼(hu)系統(tong)(tong)的(de)設置和(he)分區得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一(yi)個顯著特(te)點(dian)就(jiu)是均在所在城市矗立了地標式(shi)建筑。