甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的結(jie)構建筑學(xue)設計和(he)視(shi)覺都(dou)(dou)是(shi)優質，他多數都(dou)(dou)成(cheng)為(wei)(wei)當地的地標(biao)，租戶置身其(qi)中富有成(cheng)功感和(he)力(li)量(liang)。對(dui)于“甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不陌生(sheng)，通常被用(yong)來形容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品質等(deng)級(ji)，那么(me)這樣(yang)的評級(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科學(xue)呢?其(qi)實所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一種通行叫(jiao)(jiao)法，行業中并(bing)沒有固定(ding)標(biao)準(zhun)或(huo)成(cheng)文的規定(ding)，到底什么(me)樣(yang)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算(suan)做甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿(yuan)意被叫(jiao)(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不得(de)任何一個有玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一些的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為(wei)(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下(xia)，如果(guo)用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質等(deng)(deng)級的(de)話(hua)更加(jia)有點(dian)勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質等(deng)(deng)級，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了(le)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化(hua)水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質有一定(ding)的(de)影響(xiang)，但是(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質的(de)因素(su)很多，比(bi)如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位、交(jiao)通、配套、車位、電梯等(deng)(deng)，智能(neng)化(hua)程度只是(shi)其中(zhong)的(de)一個方(fang)面而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即(ji)：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))包(bao)含在(zai)了BA(樓宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著(zhu)高科(ke)技智(zhi)能控制(zhi)系(xi)(xi)統在(zai)寫字樓(lou)(lou)領域的(de)(de)廣泛(fan)運(yun)用(yong)(yong)，樓(lou)(lou)宇控制(zhi)、消(xiao)防、安保(bao)的(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高，并成為獨立的(de)(de)控制(zhi)子系(xi)(xi)統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)(yong)“5A”評價寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)，是(shi)一種(zhong)(zhong)概(gai)念理解上的(de)(de)誤(wu)區(qu)，如果(guo)市場上有人打出“超(chao)5A級”寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)話(hua)，那(nei)更是(shi)一種(zhong)(zhong)很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分應超過20000平(ping)方米，每層建筑面積不(bu)低于1000平(ping)方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計(ji)算，每部(bu)(bu)客梯服務面積不(bu)超過5000平方米;等候時間不(bu)超過40秒;客貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯至(zhi)少1部(bu)(bu);有完善(shan)先(xian)進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)地(di)(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)(di)臺外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車(che)(che)(che)：按大廈總建(jian)筑(zhu)面積計(ji)算，每150-200平方米(mi)配(pei)置一個停(ting)(ting)車(che)(che)(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車(che)(che)(che)場(chang);地(di)下停(ting)(ting)車(che)(che)(che)場(chang)應設有自動計(ji)費(fei)系(xi)統和防(fang)盜安全系(xi)統。