甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的結構建(jian)筑學設計和(he)視覺都是優質(zhi)，他多數都成為(wei)當地的地標(biao)，租戶置身其中富有成功感和(he)力量(liang)。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生(sheng)，通常(chang)被(bei)用來(lai)形容或描述一個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的品質(zhi)等級(ji)，那么這樣(yang)的評(ping)級(ji)標(biao)準(zhun)是否科(ke)學呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一種(zhong)通行叫法，行業(ye)中并沒有固(gu)定(ding)標(biao)準(zhun)或成文的規(gui)定(ding)，到底什么樣(yang)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算(suan)做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被(bei)叫成乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得(de)任何一個(ge)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得(de)高一些(xie)的寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用(yong)5A作為(wei)衡量(liang)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)(ji)的話更加有點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是表示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的品(pin)(pin)(pin)質等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了(le)一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)智(zhi)能(neng)化水平的高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質有一定的影(ying)響，但是決(jue)不(bu)能(neng)說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)(pin)質好的寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質的因素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的區位、交通、配(pei)套、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)化程度(du)只是其中的一個方面而(er)已(yi)。

　　那(nei)么，什(shen)么是5A智能化(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智能化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智能化(hua))、FA(消防智能化(hua))、SA(安(an)保智能化(hua))。過(guo)去也有3A級寫字(zi)樓(lou)(lou)的說法，即(ji)：OA(辦(ban)公智能化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智能化(hua))，FA(消防智能化(hua))、SA(安(an)保智能化(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能控制系統在寫字樓領域的廣泛運用，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成(cheng)為(wei)獨(du)立的控制子系統，發展成(cheng)為(wei)今(jin)天的“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫字樓的品質等級(ji)的話(hua)，是一(yi)種(zhong)概念理解(jie)上的誤區(qu)，如果市(shi)場(chang)上有(you)人打出“超5A級(ji)”寫字樓的話(hua)，那更是一(yi)種(zhong)很不專(zhuan)業(ye)的說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公(gong)部分應超過(guo)20000平(ping)方(fang)米，每層(ceng)建筑面積不低于(yu)1000平(ping)方(fang)米。1-2年內的入住率不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓(lou)的電梯(ti)(ti)內應(ying)有高檔裝飾(shi);按大廈總建筑面積計算，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面積不超過5000平方米(mi);等候時(shi)間不超過40秒;客貨分離，貨梯(ti)(ti)至少1部;有完(wan)善先進的智能控(kong)制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架(jia)高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈(jing)高為2.7米左右。

　　停車(che)(che)：按(an)大(da)廈總(zong)建筑(zhu)面積計算，每150-200平方米配置一個停車(che)(che)位;配備專用(yong)地(di)上(shang)、地(di)下停車(che)(che)場;地(di)下停車(che)(che)場應設有自動(dong)計費系(xi)統和防盜安全(quan)系(xi)統。