城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)是以(yi)建(jian)筑(zhu)群(qun)為基礎，融(rong)合商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合娛(yu)樂(le)五大核心(xin)功(gong)能于(yu)一(yi)體(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚合、土地集約的(de)城(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti)(ti))。但是隨著時(shi)代的(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)運作(zuo)模(mo)式的(de)綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不斷演(yan)化出來，它(ta)們(men)的(de)功(gong)能比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)少(shao)，根據不同(tong)功(gong)能的(de)側重(zhong)有不同(tong)的(de)稱(cheng)號， 但是可以(yi)都(dou)屬于(yu)城(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫字樓為主(zhu)導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居住比(bi)例(li)高(gao)于(yu)30%;

　　(4)單一綜合體—一為無(wu)住宅、公寓的純(chun)綜合體;一為單棟(dong)建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體集群—一個以上的綜合(he)(he)體復合(he)(he)體或商(shang)圈。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基(ji)本具備了(le)現(xian)代城(cheng)(cheng)市的(de)全部功能，所以也被稱為“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)體適(shi)合(he)經(jing)濟(ji)發(fa)達的大都會和經(jing)濟(ji)發(fa)達城市，在功能選(xuan)擇上要根據(ju)城市經(jing)濟(ji)特點(dian)有所(suo)側(ce)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟(gen)購物中(zhong)心功能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能建筑的(de)差別在于，多(duo)功(gong)能建筑是(shi)(shi)(shi)數量與種類上(shang)的(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合不構成新系統的(de)產生，局(ju)部(bu)(bu)增減(jian)無(wu)關整(zheng)體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)則(ze)是(shi)(shi)(shi)各組(zu)(zu)成部(bu)(bu)分之間的(de)優化組(zu)(zu)合，并共同存在于一(yi)個有機(ji)系統之中。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)是(shi)(shi)(shi)經濟(ji)(ji)發展的(de)必然要求，我們根據特點可(ke)以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是(shi)(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)(ji)新增長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已(yi)經沒有能夠找出(chu)占地5萬平方(fang)米以(yi)上(shang)的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)的(de)選址(zhi)可(ke)能是(shi)(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結合部(bu)(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大空間尺度

　　城市綜合體是與城市規模相(xiang)匹配，與現代化城市主(zhu)干道(dao)相(xiang)聯系(xi)的(de)，因此室(shi)(shi)外(wai)空(kong)間(jian)尺(chi)度巨大(da)，一般均具(ju)有容納超(chao)大(da)建筑(zhu)群體和(he)眾多(duo)的(de)生活(huo)空(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模和(he)尺(chi)度的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較大(da)，一方(fang)面與室(shi)(shi)外(wai)的(de)巨形空(kong)間(jian)和(he)尺(chi)度協調，另一方(fang)面則與功(gong)能的(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成為(wei)多(duo)功(gong)能的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹(shu)型(xing)體系

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)層(ceng)、地(di)(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的(de)(de)有(you)機規劃(hua)，將建(jian)(jian)筑群體的(de)(de)地(di)(di)下(xia)或(huo)地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公(gong)共空間貫穿起來，同時又與城市街(jie)(jie)道、地(di)(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建(jian)(jian)筑內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)有(you)機聯系，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系統(tong)形(xing)態(tai)打破了傳統(tong)街(jie)(jie)道單一層(ceng)面(mian)的(de)(de)概(gai)念，形(xing)成豐富多(duo)變(bian)的(de)(de)立體街(jie)(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)(xian)代城市(shi)(shi)設計、環境(jing)與(yu)行(xing)為理論(lun)進行(xing)景(jing)觀(guan)與(yu)環境(jing)設計是城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)重要特征。運用對建筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)深(shen)度表現(xian)(xian)打破傳統建筑(zhu)(zhu)立(li)面概(gai)念，通(tong)過標(biao)志(zhi)物、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成(cheng)豐富(fu)的(de)(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人的(de)(de)環境(jing)。使建筑(zhu)(zhu)群體(ti)(ti)(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)的(de)(de)主體(ti)(ti)(ti)，同時(shi)又(you)承載著(zhu)城市(shi)(shi)文明(ming)與(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜(zong)合(he)體既有大眾化的(de)(de)一(yi)面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)(de)集合(he)。其先進的(de)(de)設施充分(fen)反(fan)映(ying)出(chu)科學技術的(de)(de)進步是這種(zhong)建筑形式(shi)產生的(de)(de)重要因素。室內(nei)交通以(yi)垂直高(gao)速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為(wei)主;通訊由(you)電話、電報、電傳(chuan)、電視(shi)、傳(chuan)真(zhen)聯(lian)網電腦等組成;安(an)全系統(tong)通過電視(shi)系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)(de)設置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點就是均在所(suo)在城(cheng)市矗立了地標(biao)式(shi)建筑(zhu)。