甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的結構建(jian)筑學(xue)(xue)設計和(he)視覺都(dou)(dou)是(shi)優(you)質，他多數都(dou)(dou)成為當地的地標(biao)(biao)，租(zu)戶置身其(qi)中富有(you)成功(gong)感(gan)和(he)力量(liang)。對于“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等(deng)名(ming)詞大(da)家并(bing)不陌生，通常被用(yong)來形容(rong)或(huo)描述(shu)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的品質等(deng)級(ji)，那么(me)這(zhe)(zhe)樣的評級(ji)標(biao)(biao)準是(shi)否科學(xue)(xue)呢?其(qi)實所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為一種通行叫(jiao)法，行業中并(bing)沒有(you)固(gu)定標(biao)(biao)準或(huo)成文(wen)的規定，到(dao)底什么(me)樣的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為誰也(ye)不愿意被叫(jiao)成乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)(zhe)樣，恨(hen)不得(de)任何一個有(you)玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得(de)高一些的寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果(guo)用5A作(zuo)為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)話更加(jia)有點(dian)勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并(bing)不(bu)是表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能化水平的(de)高低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但是決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或(huo)者是品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智能化程(cheng)度(du)只是其中的(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)(lou)(lou)的說法(fa)，即(ji)：OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年隨著高科技智(zhi)能控制(zhi)(zhi)(zhi)系(xi)統在(zai)寫字(zi)樓(lou)(lou)領域的廣泛運用，樓(lou)(lou)宇控制(zhi)(zhi)(zhi)、消(xiao)防、安保的智(zhi)能化程度越來越高，并(bing)成(cheng)(cheng)為獨立的控制(zhi)(zhi)(zhi)子系(xi)統，發展成(cheng)(cheng)為今(jin)天的“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評(ping)價寫字(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)等級的話，是一種(zhong)概念理解上(shang)的誤區，如(ru)果(guo)市(shi)場上(shang)有人打(da)出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)(lou)的話，那(nei)更是一種(zhong)很不專(zhuan)業的說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超(chao)過(guo)20000平方米，每(mei)層建筑面積不(bu)低于1000平方米。1-2年內的(de)入住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級(ji)寫字(zi)樓的(de)電梯(ti)內應有(you)高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑(zhu)面積計(ji)算，每部(bu)客(ke)梯(ti)服務面積不超(chao)過5000平(ping)方米(mi);等候(hou)時間(jian)不超(chao)過40秒;客(ke)貨(huo)(huo)分離(li)，貨(huo)(huo)梯(ti)至少(shao)1部(bu);有(you)完善先進的(de)智能控制系(xi)統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大(da)堂寬敞、挑高(gao)三(san)層(ceng)或以上;架高(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外(wai)的層(ceng)凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平方米配(pei)置一個(ge)停車位;配(pei)備(bei)專用(yong)地上、地下(xia)停車場;地下(xia)停車場應設(she)有自動計(ji)費系統(tong)和防盜(dao)安全系統(tong)。