城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)于一體(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)(he)、土地集(ji)約(yue)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市經濟聚集(ji)體(ti)(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)建筑不斷演化(hua)出(chu)來，它們的(de)(de)功能(neng)比狹義意(yi)義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)少，根據(ju)不同(tong)(tong)功能(neng)的(de)(de)側(ce)重有不同(tong)(tong)的(de)(de)稱號(hao)， 但是(shi)可以都(dou)屬于城(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜合體—一般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合(he)體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)(zong)合體—一為無住宅、公寓的純綜(zong)(zong)合體;一為單棟(dong)建筑多(duo)種(zhong)功能(neng);

　　(5)綜合體集(ji)群—一(yi)個以上(shang)的綜合體復合體或商(shang)圈。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的全部功(gong)能，所以也被稱(cheng)為“城中之(zhi)城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發(fa)達的大(da)都會和經濟發(fa)達城(cheng)市(shi)，在(zai)功能(neng)選(xuan)擇上要根據城(cheng)市(shi)經濟特點有所側重，一般來(lai)說，酒店功能(neng)或者寫(xie)字樓跟購物中心(xin)功能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)建(jian)筑的(de)差(cha)別在(zai)于(yu)，多(duo)功能(neng)建(jian)筑是數量與種類上的(de)積累綜合(he)，這種綜合(he)不構成新系統的(de)產生(sheng)，局(ju)部(bu)(bu)增(zeng)減無(wu)關整體(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)則(ze)是各組成部(bu)(bu)分之(zhi)間的(de)優化組合(he)，并共(gong)同存在(zai)于(yu)一個有機系統之(zhi)中(zhong)。分類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)是經濟(ji)發展的(de)必然(ran)要求，我們根據特(te)點(dian)可(ke)以(yi)劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找出(chu)占(zhan)地5萬(wan)平(ping)方米以(yi)上的(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合(he)體(ti)的(de)選址可(ke)能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部(bu)(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度(du)

　　城市(shi)綜合體是與城市(shi)規模相(xiang)(xiang)匹配，與現代化城市(shi)主(zhu)干道相(xiang)(xiang)聯(lian)系的(de)(de)(de)，因此室(shi)外(wai)空間尺(chi)度(du)巨大，一般均具(ju)有(you)容納超大建筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)(de)(de)生活空間。由于建筑(zhu)規模和尺(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)(de)室(shi)內空間也相(xiang)(xiang)對較(jiao)大，一方面與室(shi)外(wai)的(de)(de)(de)巨形空間和尺(chi)度(du)協調，另一方面則與功(gong)能的(de)(de)(de)多(duo)樣(yang)相(xiang)(xiang)匹配，成為多(duo)功(gong)能的(de)(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)層、地(di)(di)下(xia)夾層、天橋層的有(you)機規劃，將建(jian)筑群體的地(di)(di)下(xia)或地(di)(di)上的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間(jian)(jian)貫穿(chuan)起來，同時又(you)與城市街(jie)道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)等設(she)施以(yi)及建(jian)筑內部的交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)有(you)機聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一(yi)套完善的“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)形態打破(po)了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一(yi)層面的概(gai)念，形成(cheng)豐富多變的立體街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)空間(jian)(jian)。

　　現(xian)代城(cheng)市設計

　　應(ying)用現代城市(shi)(shi)設計、環境(jing)與行為(wei)理論(lun)進行景觀與環境(jing)設計是城市(shi)(shi)綜合體的(de)(de)重要特征。運用對建(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)深度表現打破(po)傳統建(jian)筑(zhu)立(li)面概念，通過標志物、小(xiao)品(pin)、街(jie)道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明(ming)(ming)等手段形成豐富的(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)環境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體成為(wei)景觀的(de)(de)主體，同時又(you)承載著城市(shi)(shi)文明(ming)(ming)與經濟發(fa)展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合(he)(he)體既(ji)有大眾(zhong)化的一面，同時又是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的集合(he)(he)。其(qi)先(xian)進的設(she)施充分反映出(chu)科學技(ji)術的進步是(shi)這種(zhong)建筑形式產生的重要(yao)因素。室內(nei)交通(tong)以垂直高(gao)速(su)電(dian)梯、步行電(dian)梯、自動扶梯、露(lu)明電(dian)梯為主(zhu);通(tong)訊由(you)電(dian)話、電(dian)報(bao)、電(dian)傳、電(dian)視、傳真聯網電(dian)腦等組成;安(an)全系統(tong)通(tong)過電(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)、傳呼(hu)系統(tong)的設(she)置和分區(qu)得(de)以保證(zheng)。

　　地標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市綜合體一(yi)個顯著特點就是(shi)均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗(chu)立了地(di)標式建筑。