城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體是(shi)以建(jian)筑群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住(zhu)宅、綜合(he)(he)娛樂五大(da)核心(xin)功能(neng)于(yu)一體的(de)(de)(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地(di)集約(yue)的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體)。但是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)(de)進步(bu)，越(yue)來越(yue)多(duo)源于(yu)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體運作模式的(de)(de)(de)(de)綜合(he)(he)體建(jian)筑不斷演化(hua)出來，它們的(de)(de)(de)(de)功能(neng)比(bi)狹義意義上的(de)(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體少，根據不同功能(neng)的(de)(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體。

　　如：(1)商務(wu)綜合(he)體—一般是CBD,酒店(dian)和(he)寫(xie)字(zi)樓為(wei)主導，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業(ye)綜(zong)合體—區域(yu)中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區(qu)和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合(he)體(ti)(ti)—一為無住宅、公寓的純綜(zong)合(he)體(ti)(ti);一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群—一(yi)個以上(shang)的綜合(he)(he)體(ti)復(fu)合(he)(he)體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)(cheng)市綜合體基本具(ju)備了現(xian)代城(cheng)(cheng)市的全部功能，所以(yi)也(ye)被稱為“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜合體適合經濟發(fa)達(da)的(de)大(da)都會和(he)經濟發(fa)達(da)城(cheng)市(shi)(shi)，在功(gong)(gong)能選擇(ze)上要根據城(cheng)市(shi)(shi)經濟特點有(you)所側重，一般來說(shuo)，酒店功(gong)(gong)能或者寫字樓跟購(gou)物中心(xin)功(gong)(gong)能是最(zui)基本的(de)組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多功(gong)(gong)能建(jian)筑的(de)差別在(zai)于，多功(gong)(gong)能建(jian)筑是數量與(yu)種類上的(de)積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不(bu)構(gou)成(cheng)新(xin)系(xi)統的(de)產(chan)生，局(ju)部增減無關整(zheng)體(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各(ge)組成(cheng)部分之間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于一個有機系(xi)統之中(zhong)。分類編輯(ji)大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經濟發展的(de)必然要求，我們(men)根據特點(dian)可以(yi)(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市CBD中(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市副(fu)中(zhong)心，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市經濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市市區已經沒有能夠找出(chu)占地5萬平(ping)方米以(yi)(yi)上的(de)地塊，因(yin)此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜(zong)合體是與城市(shi)規模相匹配，與現(xian)代化城市(shi)主(zhu)干道相聯系的，因此室(shi)(shi)外空(kong)間尺度巨大(da)，一般均具有容納超(chao)大(da)建(jian)筑(zhu)(zhu)群體和眾多的生活空(kong)間。由于(yu)建(jian)筑(zhu)(zhu)規模和尺度的擴(kuo)張(zhang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)的室(shi)(shi)內(nei)空(kong)間也相對較(jiao)大(da)，一方面與室(shi)(shi)外的巨形(xing)空(kong)間和尺度協調，另一方面則與功能的多樣相匹配，成(cheng)為多功能的聚(ju)集(ji)焦(jiao)點。

　　通(tong)道樹型體系

　　通(tong)過地(di)(di)下(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下(xia)夾(jia)層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有機規劃，將建筑群體的(de)(de)地(di)(di)下(xia)或(huo)地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公(gong)共空間貫(guan)穿起來，同時又與城市(shi)街(jie)道、地(di)(di)鐵、停車(che)場、市(shi)內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)有機聯系(xi)(xi)，組成一(yi)套(tao)完(wan)善(shan)的(de)(de)“通(tong)道樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)形(xing)態打破(po)了傳統(tong)街(jie)道單一(yi)層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)(de)立體街(jie)道交(jiao)通(tong)空間。

　　現(xian)代城市設計

　　應用(yong)現代城(cheng)(cheng)市設計、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論進行景觀與(yu)環(huan)境(jing)設計是城(cheng)(cheng)市綜合體的(de)重(zhong)要特征。運(yun)用(yong)對建(jian)筑群(qun)體的(de)深(shen)度(du)表現打破傳統(tong)建(jian)筑立面概念，通過(guo)標(biao)志物、小品、街道家(jia)具、植栽(zai)、鋪裝、照明(ming)等手段形成豐富的(de)景觀與(yu)宜(yi)人的(de)環(huan)境(jing)。使建(jian)筑群(qun)體成為景觀的(de)主體，同時又(you)承載著城(cheng)(cheng)市文明(ming)與(yu)經濟(ji)發展的(de)歷(li)史責任。

　　高科(ke)技(ji)設(she)施

　　城市綜合(he)(he)體(ti)既有大眾(zhong)化的(de)(de)一面，同時又是高科技(ji)、高智能(neng)的(de)(de)集合(he)(he)。其先進(jin)的(de)(de)設施(shi)充分(fen)反(fan)映(ying)出科學技(ji)術的(de)(de)進(jin)步是這種建筑形(xing)式產生的(de)(de)重(zhong)要(yao)因素(su)。室(shi)內(nei)交通以垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)、傳(chuan)真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組(zu)成;安全系(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)(shi)系(xi)統(tong)(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫(jiao)系(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)設置(zhi)和分(fen)區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點就是均在所(suo)在城市(shi)矗立了地標式(shi)建筑。