甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和(he)視覺都(dou)是(shi)優質，他多(duo)數都(dou)成(cheng)為(wei)當(dang)地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置身其中富(fu)有成(cheng)功(gong)感和(he)力量(liang)。對于“甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)”等名(ming)詞大(da)家并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被(bei)用來形(xing)容或描述(shu)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，那(nei)么這樣的(de)評(ping)級(ji)標(biao)準是(shi)否(fou)科學呢(ni)?其實(shi)(shi)所(suo)謂甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，實(shi)(shi)為(wei)一(yi)(yi)種(zhong)通(tong)行叫法(fa)，行業中并(bing)沒(mei)有固定(ding)標(biao)準或成(cheng)文的(de)規(gui)定(ding)，到底什(shen)么樣的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)個(ge)有玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)都(dou)自稱為(wei)甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)等(deng)級的(de)(de)(de)(de)話更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是表示(shi)(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)(shi)了一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)(de)影響，但(dan)是決不能說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是品質(zhi)好(hao)的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素(su)很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能化程度只是其(qi)中的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法(fa)，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包(bao)含(han)在了BA(樓(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科(ke)技智能(neng)控制(zhi)系(xi)統在寫(xie)字(zi)樓領(ling)域的(de)廣泛運(yun)用，樓宇控制(zhi)、消(xiao)防、安(an)保的(de)智能(neng)化(hua)程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高(gao)，并成為(wei)獨立(li)的(de)控制(zhi)子系(xi)統，發展(zhan)成為(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓的(de)品質等級的(de)話，是(shi)(shi)一種(zhong)概念理解上(shang)(shang)的(de)誤區，如果(guo)市場上(shang)(shang)有人打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)話，那更是(shi)(shi)一種(zhong)很不(bu)專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超過40秒(miao)

　　建(jian)筑(zhu)：其辦公部(bu)分應超過20000平方米，每層建(jian)筑(zhu)面積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按大廈總建筑(zhu)面積(ji)計算，每部客(ke)(ke)梯(ti)服(fu)務(wu)面積(ji)不(bu)超過(guo)5000平(ping)方米;等(deng)候(hou)時間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至(zhi)少(shao)1部;有完善先進的智能(neng)控制系統。

　　構架：甲(jia)級(ji)寫字樓的建(jian)筑規(gui)劃大堂寬(kuan)敞、挑高三(san)層或以上;架高地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的層凈(jing)高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建筑(zhu)面積計算，每150-200平方(fang)米配置(zhi)一(yi)個(ge)停(ting)(ting)車位;配備專用地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)(ting)車場(chang)應設有自動計費系統和(he)防(fang)盜安(an)全系統。