甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)結構建(jian)筑學(xue)設計和(he)視覺都(dou)是(shi)(shi)優(you)質，他多數都(dou)成為當地(di)的(de)(de)(de)地(di)標(biao)，租戶(hu)置身其中富有成功感(gan)和(he)力量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不(bu)陌生(sheng)，通常被用來形容或描(miao)述一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標(biao)準是(shi)(shi)否(fou)科(ke)學(xue)呢(ni)?其實(shi)所謂甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為一種通行(xing)叫法，行(xing)業中并(bing)沒有固定標(biao)準或成文的(de)(de)(de)規(gui)定，到底什么樣的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算做(zuo)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得任(ren)何一個有玻璃幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長”得高(gao)一些(xie)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用5A作為(wei)衡(heng)量一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不(bu)是表示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)能(neng)(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)影響(xiang)，但是決不(bu)能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)質好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)(yin)為(wei)影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)因(yin)(yin)素很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交通(tong)、配套、車位、電梯等，智(zhi)能(neng)(neng)化程度只是其中的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)方面而已。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領域的廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安保的智(zhi)能化程度越來越高，并成為(wei)獨(du)立的控(kong)制(zhi)子系統，發展成為(wei)今天的“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的品(pin)質(zhi)等級(ji)的話，是一(yi)種(zhong)概念理解上的誤(wu)區，如果市場(chang)上有人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓(lou)的話，那更是一(yi)種(zhong)很不專業的說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候時間不超(chao)過40秒(miao)

　　建(jian)(jian)筑：其辦公部分應超過20000平方(fang)米，每層(ceng)建(jian)(jian)筑面(mian)積不(bu)低(di)于1000平方(fang)米。1-2年(nian)內的入住(zhu)率(lv)不(bu)低(di)于65%。

　　電梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級(ji)寫字(zi)樓的(de)電梯(ti)內應(ying)有高(gao)檔(dang)裝飾(shi);按(an)大廈總(zong)建筑(zhu)面(mian)積計算，每部(bu)(bu)客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超過(guo)5000平方(fang)米(mi);等候時(shi)間不(bu)超過(guo)40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部(bu)(bu);有完善先進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層(ceng)凈高(gao)為(wei)2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑面積計算(suan)，每(mei)150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車(che)場;地(di)下停(ting)車(che)場應(ying)設有(you)自動計費系(xi)統和防(fang)盜安全系(xi)統。