甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構(gou)建(jian)筑學設計和視覺都是優質，他多(duo)數都成為(wei)當地的(de)地標，租(zu)戶置身其(qi)(qi)中富有(you)成功感和力量。對(dui)于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)”等名(ming)詞大家(jia)并不(bu)陌生，通(tong)常被用來形(xing)容(rong)或描(miao)述一(yi)個寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)(ji)，那(nei)么這樣的(de)評級(ji)(ji)標準是否(fou)科學呢?其(qi)(qi)實(shi)(shi)所(suo)謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)(shi)為(wei)一(yi)種(zhong)通(tong)行叫(jiao)(jiao)法(fa)，行業中并沒有(you)固定標準或成文的(de)規定，到底什(shen)么樣的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)才算(suan)做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意(yi)被叫(jiao)(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不(bu)得任(ren)何一(yi)個有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之(zhi)下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等(deng)級(ji)的(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)(shi)表示(shi)(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)(shi)了一個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)(hua)水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一定(ding)的(de)影(ying)響，但是(shi)(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的(de)因(yin)素(su)很(hen)多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區(qu)位(wei)、交通(tong)、配(pei)套、車位(wei)、電梯等(deng)，智能化(hua)(hua)程度只是(shi)(shi)其(qi)中的(de)一個方面而已。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫(xie)字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高(gao)科技(ji)智(zhi)能(neng)控(kong)(kong)(kong)制系統在寫字(zi)樓(lou)領域(yu)的廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)(kong)(kong)制、消防、安保的智(zhi)能(neng)化程度越來越高(gao)，并成(cheng)為獨立的控(kong)(kong)(kong)制子(zi)系統，發展成(cheng)為今(jin)天(tian)的“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的品質等級(ji)的話，是一種(zhong)概念理解(jie)上(shang)的誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)的話，那更是一種(zhong)很不專業的說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分應(ying)超過(guo)20000平方米，每層建筑面積不低(di)于1000平方米。1-2年內的入住率(lv)不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫字樓的電(dian)梯(ti)內(nei)應有(you)高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每(mei)部(bu)客梯(ti)服務面(mian)積(ji)不(bu)超(chao)過5000平方米;等候時間不(bu)超(chao)過40秒;客貨(huo)分(fen)離(li)，貨(huo)梯(ti)至少1部(bu);有(you)完(wan)善先進(jin)的智能控制系(xi)統。

　　構架(jia)：甲級寫(xie)字(zi)樓的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層或以(yi)上;架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈總建筑(zhu)面積計算，每150-200平方(fang)米配(pei)置一個停(ting)車位;配(pei)備(bei)專用(yong)地上、地下停(ting)車場;地下停(ting)車場應設有自(zi)動計費(fei)系(xi)統和(he)防(fang)盜安全(quan)系(xi)統。