城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是以(yi)建筑群為基礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)、酒(jiu)店(dian)餐(can)飲、公(gong)寓住宅(zhai)、綜(zong)合(he)娛樂五大(da)核心功(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)、土地集(ji)約(yue)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集(ji)體(ti))。但是隨著時(shi)代(dai)的(de)進步，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)綜(zong)合(he)體(ti)建筑不斷演(yan)化(hua)出來，它(ta)們的(de)功(gong)能(neng)比狹(xia)義意義上(shang)的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)少，根據(ju)不同(tong)功(gong)能(neng)的(de)側重有不同(tong)的(de)稱號(hao)， 但是可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫(xie)字(zi)樓為主(zhu)導，未有居住物(wu)業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區(qu)域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體(ti)(ti)—一(yi)為(wei)無(wu)住宅、公寓的(de)純綜合體(ti)(ti);一(yi)為(wei)單棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)(he)體集群—一個以(yi)上的綜(zong)合(he)(he)體復合(he)(he)體或商圈。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的(de)全部功(gong)能，所以也被稱為(wei)“城中之(zhi)城”。

　　大(da)(da)型城市綜合體(ti)適合經(jing)濟(ji)發達的(de)大(da)(da)都會和經(jing)濟(ji)發達城市，在功(gong)能選擇(ze)上要根據城市經(jing)濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是(shi)最基本(ben)的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功(gong)能(neng)建筑(zhu)的(de)差別在(zai)于，多(duo)功(gong)能(neng)建筑(zhu)是數量與(yu)種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)積累綜(zong)合(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)不構(gou)成新系統的(de)產(chan)生，局(ju)部(bu)增減無(wu)關整(zheng)體(ti)(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是各組成部(bu)分之間(jian)的(de)優化組合(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)于一個(ge)有(you)(you)機(ji)系統之中(zhong)。分類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是經濟發展(zhan)的(de)必然要求，我們根據特(te)點可以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于很(hen)多(duo)的(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒有(you)(you)能(neng)夠(gou)找出占地(di)5萬(wan)平方米(mi)以(yi)上(shang)的(de)地(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部(bu)。

　　典型特(te)征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體是與城(cheng)市(shi)規(gui)(gui)模相(xiang)(xiang)匹(pi)配，與現代化城(cheng)市(shi)主干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因(yin)此室(shi)外(wai)空(kong)間尺(chi)(chi)(chi)度(du)巨大，一般(ban)均具有(you)容納超(chao)大建筑(zhu)群體和(he)眾多的(de)生活空(kong)間。由于建筑(zhu)規(gui)(gui)模和(he)尺(chi)(chi)(chi)度(du)的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室(shi)內空(kong)間也(ye)相(xiang)(xiang)對較大，一方(fang)(fang)面與室(shi)外(wai)的(de)巨形空(kong)間和(he)尺(chi)(chi)(chi)度(du)協調，另一方(fang)(fang)面則(ze)與功(gong)能(neng)的(de)多樣(yang)相(xiang)(xiang)匹(pi)配，成為多功(gong)能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通過(guo)地(di)下層、地(di)下夾層、天(tian)橋層的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通和公共(gong)空間貫穿起(qi)來，同(tong)時又與城市(shi)街(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停車(che)場(chang)、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通等(deng)設施以及建筑內(nei)部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通系(xi)統有(you)機(ji)聯系(xi)，組成一套完善的(de)(de)“通道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通系(xi)統形態打破(po)了傳統街(jie)道(dao)(dao)單一層面的(de)(de)概念(nian)，形成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通空間。

　　現代城市設(she)計

　　應用(yong)(yong)現(xian)代城市設計、環境與行為(wei)理論進(jin)行景觀(guan)(guan)與環境設計是城市綜合體(ti)的(de)重要特征(zheng)。運(yun)用(yong)(yong)對建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現(xian)打破(po)傳統建(jian)筑(zhu)立面概念，通過標志物(wu)、小品、街(jie)道家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)景觀(guan)(guan)與宜人的(de)環境。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成為(wei)景觀(guan)(guan)的(de)主體(ti)，同(tong)時又承載著城市文明與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技設(she)施

　　城市(shi)綜合(he)體既有大眾化的一面，同時(shi)又是(shi)高科技、高智能(neng)的集合(he)。其(qi)先進的設施充分反映(ying)出科學(xue)技術的進步是(shi)這(zhe)種建筑形式產生的重要因素(su)。室內交通(tong)(tong)以垂直高速電梯(ti)(ti)、步行電梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電梯(ti)(ti)為(wei)主;通(tong)(tong)訊由電話、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真聯(lian)網電腦等組成;安全系(xi)統(tong)(tong)通(tong)(tong)過電視系(xi)統(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)(tong)的設置和分區得以保證。

　　地(di)標(biao)式建筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點就是(shi)均在所在城市(shi)矗立了地(di)標式(shi)建(jian)筑。