甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建(jian)筑學(xue)設(she)計和視覺(jue)都是(shi)優質(zhi)，他多(duo)數都成為當地的(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其(qi)中富有(you)成功感和力量。對于“甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)陌(mo)生，通(tong)常被用來形容(rong)或描述一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級，那么(me)這(zhe)樣的(de)評級標(biao)準是(shi)否科(ke)學(xue)呢?其(qi)實所謂甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)(yi)種通(tong)行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中并(bing)沒有(you)固定(ding)(ding)標(biao)準或成文的(de)規定(ding)(ding)，到底什么(me)樣的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿意被叫(jiao)成乙級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長(chang)”得高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為甲(jia)級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質等級的(de)話(hua)更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質等級，“5A”僅僅表(biao)(biao)示了一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質有一定的(de)影響，但是(shi)決(jue)不(bu)能說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)品質好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能化(hua)程度(du)只(zhi)是(shi)其中的(de)一個方(fang)面而(er)已。

　　那么(me)(me)，什么(me)(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的(de)說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在(zai)了BA(樓(lou)(lou)宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智能控制(zhi)系(xi)統(tong)在寫(xie)字(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣(guang)泛(fan)運用，樓宇(yu)控制(zhi)、消防、安(an)保的(de)(de)(de)智能化程度(du)越(yue)來越(yue)高，并(bing)成(cheng)為獨(du)立的(de)(de)(de)控制(zhi)子(zi)系(xi)統(tong)，發展(zhan)成(cheng)為今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)(de)話，是(shi)一(yi)種(zhong)概(gai)念理解上的(de)(de)(de)誤區，如果(guo)市場上有人(ren)打出“超5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一(yi)種(zhong)很不專業(ye)的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲(jia)級(ji)

　　電(dian)梯等(deng)候時間不超(chao)過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部(bu)分(fen)應超過20000平(ping)方米(mi)，每層建筑(zhu)面積(ji)不低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據《標準(zhun)》，甲級寫字(zi)樓的(de)電梯(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按大廈(sha)總建筑面積計算，每部客梯(ti)服務(wu)面積不(bu)超(chao)過5000平方(fang)米;等候時間不(bu)超(chao)過40秒(miao);客貨(huo)(huo)分離，貨(huo)(huo)梯(ti)至(zhi)少1部;有完善先(xian)進的(de)智能控制系統。

　　構架：甲級寫字(zi)樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停車(che)：按大(da)廈總建筑面積計算，每150-200平方米配(pei)置一個停車(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車(che)場;地(di)下(xia)停車(che)場應設(she)有(you)自動計費(fei)系統(tong)和防盜安全系統(tong)。