城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)是以(yi)建筑(zhu)群(qun)為(wei)基礎，融合商業零售(shou)、商務辦公、酒店餐(can)飲、公寓住宅、綜(zong)合娛樂五大核心功(gong)(gong)能于一體(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)能聚合、土(tu)地(di)集約的城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但是隨著時代的進步，越來(lai)越多源(yuan)于城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)運作模式的綜(zong)合體(ti)建筑(zhu)不斷演化出來(lai)，它(ta)們的功(gong)(gong)能比(bi)狹義意(yi)義上(shang)的城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)少，根據不同功(gong)(gong)能的側重有不同的稱號， 但是可以(yi)都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜(zong)合(he)體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主(zhu)導，未有居住物業(ye);

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)(dan)一(yi)綜(zong)合體(ti)—一(yi)為無住宅(zhai)、公寓的純(chun)綜(zong)合體(ti);一(yi)為單(dan)(dan)棟(dong)建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或商(shang)圈。

　　城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也(ye)被稱為“城中之城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟(ji)發達的大(da)都(dou)會(hui)和經濟(ji)發達城(cheng)市(shi)，在功能(neng)選(xuan)擇(ze)上要(yao)根據城(cheng)市(shi)經濟(ji)特點有所(suo)側重，一(yi)般來說(shuo)，酒店(dian)功能(neng)或者寫字樓(lou)跟購(gou)物(wu)中心功能(neng)是最(zui)基本(ben)的組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)與多功能(neng)建(jian)筑的(de)差別在于(yu)(yu)，多功能(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種類(lei)上(shang)的(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)產生(sheng)，局(ju)部(bu)(bu)(bu)增(zeng)減無關(guan)整體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成部(bu)(bu)(bu)分(fen)之間的(de)優化組(zu)合(he)(he)，并共同(tong)存在于(yu)(yu)一個有(you)機系(xi)統之中。分(fen)類(lei)編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟(ji)發展(zhan)的(de)必然要(yao)求，我(wo)們(men)根(gen)據(ju)特點可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)。由于(yu)(yu)很(hen)多的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒(mei)有(you)能(neng)夠找(zhao)出占地5萬平(ping)方米以上(shang)的(de)地塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)的(de)選址可能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)(bu)(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺(chi)度

　　城市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是與城市(shi)(shi)規模(mo)相(xiang)(xiang)匹配，與現代(dai)化城市(shi)(shi)主干道相(xiang)(xiang)聯系的，因(yin)此室(shi)外空(kong)(kong)間(jian)尺度巨大，一(yi)般均具(ju)有容納超(chao)大建筑(zhu)群體(ti)和眾多(duo)的生活空(kong)(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模(mo)和尺度的擴張，建筑(zhu)的室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較大，一(yi)方面與室(shi)外的巨形空(kong)(kong)間(jian)和尺度協調，另一(yi)方面則與功(gong)能(neng)的多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配，成為(wei)多(duo)功(gong)能(neng)的聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通過地下(xia)層、地下(xia)夾層、天橋層的(de)有機(ji)規劃(hua)，將建筑群體的(de)地下(xia)或地上(shang)的(de)交(jiao)通和公共(gong)空間(jian)貫穿起來(lai)，同時又與城市(shi)街(jie)道、地鐵、停車(che)場、市(shi)內(nei)交(jiao)通等設施(shi)以及建筑內(nei)部的(de)交(jiao)通系(xi)(xi)(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)(xi)(xi)，組成一套完(wan)善的(de)“通道樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)(xi)。這種(zhong)交(jiao)通系(xi)(xi)(xi)統(tong)形(xing)態打(da)破(po)了傳統(tong)街(jie)道單(dan)一層面(mian)的(de)概念(nian)，形(xing)成豐富多(duo)變(bian)的(de)立體街(jie)道交(jiao)通空間(jian)。

　　現代城市(shi)設計

　　應用現代(dai)城(cheng)(cheng)市設(she)計、環(huan)境(jing)(jing)與(yu)(yu)行(xing)為理論進(jin)行(xing)景(jing)觀與(yu)(yu)環(huan)境(jing)(jing)設(she)計是城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體(ti)(ti)的(de)重要特征。運用對建(jian)筑群體(ti)(ti)的(de)深度表現打破(po)傳統建(jian)筑立面(mian)概念(nian)，通過(guo)標志物、小品、街(jie)道(dao)家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成(cheng)(cheng)豐富的(de)景(jing)觀與(yu)(yu)宜人(ren)的(de)環(huan)境(jing)(jing)。使(shi)建(jian)筑群體(ti)(ti)成(cheng)(cheng)為景(jing)觀的(de)主(zhu)體(ti)(ti)，同時又承載(zai)著城(cheng)(cheng)市文明與(yu)(yu)經(jing)濟發展的(de)歷史責任。

　　高(gao)科(ke)技設施

　　城市綜合體既(ji)有大眾化的(de)(de)(de)(de)一面，同時(shi)又是高(gao)科技、高(gao)智(zhi)能(neng)的(de)(de)(de)(de)集合。其先(xian)進(jin)的(de)(de)(de)(de)設(she)施充(chong)分反(fan)映出科學(xue)技術(shu)的(de)(de)(de)(de)進(jin)步(bu)是這種建筑形式(shi)產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要因素。室(shi)內交通以(yi)垂直(zhi)高(gao)速電(dian)梯、步(bu)行電(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)梯為主(zhu);通訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的(de)(de)(de)(de)設(she)置和分區得以(yi)保證。

　　地(di)標式建筑

　　城市綜合體一(yi)個顯著特點(dian)就是均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式建筑。